住房抵押贷款有哪些程序-法师兄

住房抵押贷款有哪些程序

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:35 188 人看过

1。首先，确认该房屋尚未办理抵押登记。提交银行要求的资料（1）借款人身份证和户口簿（2）借款人婚姻状况证明：未婚需提供未婚证明，离婚需提供民事调解书或离婚证明（注明离婚后未婚），配偶身份证明已婚者需出示身份证，户口簿

（3）借款人所在单位在第3年内出具房屋的半证明收入证明或地税证明、产权证明。银行审核资料，审核合格后，指定评估公司对房屋进行评估。银行核对身份证、户口簿、结婚证原件，并留存身份证复印件3份，单身（未婚或离异）原件1份，房产证、土地证原件1份，并保留工资证明原件。

5。向借款人指定的银行账户提供的银行贷款。经银行批准后，银行需到房管局办理抵押登记（未来房屋需办理预抵押），银行贷款给借款人后领取其他权利证明，核对原件并留一份复印件。

同时提醒，与借款人一样，未婚证明应在户籍所在地民政局称为“单身证明”，需要1周时间才能顺利办理。仍然有不同的时期和不同的利率。房屋评估价格普遍高于市场价值。

住房抵押贷款的流程是什么？

1。提交材料；

2。房屋交易大厅验收材料；

3。10个工作日领取证明；

办理抵押设立登记必须提交的材料：

1。注册申请表原件；

2。申请人身份证；以抵押方式购买公有住房的，提交购房合同原件；以抵押方式购买公有住房的，提交中央生产用房上市销售确认书原件；4、国有土地使用证（全房地产）；5、主债权合同原件及抵押合同原件；

6。房屋所有权证（原件及复印件）、共有权证（原件及复印件）、共有人对抵押的书面意见原件（共有人签订抵押合同的除外）；按共有房屋总金额设定抵押的，其他共有人的共有证明和抵押共有人的书面证明可以不提供；

7。未办理抵押通知登记，同时办理房屋转让登记申请和抵押登记的，应当提交抵押权人在收到其他房屋证明后，向借款人提供的贷款原值；

8。抵押当事人（房地产开发项目）认定的已出售并办理过户登记的房屋清单原件。如果您还有其他问题，可以咨询我们的律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押物
住房贷款的抵押物有哪些

一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；系共同享有住房的，在取得共有人同意证明后，可按借款人所有产权的份额设定抵押；购买现房的，可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权；购买期房的，可凭购房合同设定抵押权。二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券（包括定期存单）及其他财产。下列财产不能作为抵押物：一、土地所有权；二、所有权、使用权不明或者有争议的财产；三、不能强制执行或处理的；四、已经设定抵押的；五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的；六、依法不得抵押或质押的其他财产。相关法规第九条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并于放款前向当地房地产管理部门办理抵押登记手续；采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的，借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担。第十一条用于抵押的房地产，其抵押物价值的

2023-02-23

372人看过
抵押贷款
住房抵押贷款有哪些手续

（1）主合同和抵押合同；（2）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（3）抵押登记申请；（4）国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产所有权证，以及房屋所有权证普通住房还应当提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）以预售商品房作为抵押的，必须提交有效的商品房预售合同；（6）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（七）能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。登记机关审核材料后，登记发证，在原《房屋所有权证》上注明抵押情况交给借款人，同时向银行出具《其他房屋所有权证》。

2023-05-08

370人看过
抵押贷款
办理住房抵押贷款买房的流程有哪些

办理住房抵押贷款买房的流程1、二手房买卖双方首先应该达成约定并签订二手房买卖合同，注意约定首付款、贷款和尾款的金额;2、申请贷款时，除购房者，其配偶也应该当面向银行申请贷款，售房人到场确认;3、银行对借款人(购房者)申请资料进行调查与审批;4、购房人与银行签订借款合同、担保合同;5、卖房人将房屋产权过户给购房人，并从购房者取得首付款;6、购房者在银行进行房产抵押登记，也可以由其他自然人、法人提供阶段性担保;7、若担保成功，银行会向卖房人账户发放贷款;8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，过户完成，购房者将尾款交付卖房人。9、购房者收房，按月还款。借款人需要注意：如果你办理的是阶段性担保，需要和银行补办房产抵押登记。借款人申办住房抵押贷款时，在银行的操作流程各个银行住房抵押贷款申办流程大体相同，但有略有出入，下文以中国银行抵押贷款手续流程为例，更具代表性。一、借款人填写住房

2023-05-04

337人看过
抵押贷款
自有住房抵押贷款流程

1、贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；2、签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；3、贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；4、客户还款：客户按合同约定按时还款；5、贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。一、怎么办理期房抵押登记1、办理商品房预售登记开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证，证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。2、办理商品房预售合同登记期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同，并在签约之日起30日内，由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记，经审查加盖登记专章，准予登记后生效，副本一份由市房管局备案。3、办理贷款抵押登记抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件，到市房地产

2023-03-16

166人看过

抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么，住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1．违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-02-14

467人看过
抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-05-05

344人看过