房屋租赁如何破解陷阱-法师兄

房屋租赁如何破解陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:02:59 289 人看过

近年来，城里的人多了起来，对住房的需求自然也多起来。没有房子怎么办，只能去租了。因为租赁市场活跃，所以近两年，一批转租骗子伺机出动，专门骗取租金差价。为此，业内人士提醒，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：

第一，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。

第二，请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

第三，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。

第四，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。

租房的另一个陷阱就是所谓的阴阳合同，即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同，房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为阴合同。在这里，我们给签订阴阳合同的当事人提个醒：在阳合同的基础上再搞一个阴合同，虽然可能一时侥幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚谁是谁非，结果只能是机关算尽太聪明，反误了自己的钱财。

签订阴阳合同，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按阳合同履行，不承认阴合同的存在;有时是房主利用阴合同在政府监管之外的优势，不断给租户加码收取租金或其他费用。

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