租房未到期，如果要求退房是否可以退租金？-法师兄

租房未到期，如果要求退房是否可以退租金？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 14:44:04 89 人看过

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房款是否退还则要从三个方面考虑：

一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金或者房款的退返事项）；

二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金或者房款；

三是按照法定与惯例，如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。

提前退租可以退租金吗

租房合同退租要分是房东的原因违约还是租客的原因违约，一般在租赁合同中应当制定相应的违约金。如果是租客的原因违约，违约金低于租金的，房东应当退还租金，违约金高于租金的，房东有权不退租金，还可以要求租客支付超过租金部分的违约金。如果是房东的原因违约，除了要退还房租，还要赔偿违约金。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房款是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金或者房款的退返事项);二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金或者房款;三是按照法定与惯例，如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。一、逾期交房时间从什么时候开始计算逾期交房时间从合同中约定的交房之日起开始计算。开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告后三个月内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。二、出现疫情期间房租不退怎么办？１、确定租房合同没到期不退押金是否正确查看租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任由合同规定一方负

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