房子的买卖合同上写着预售是合法的吗-法师兄

房子的买卖合同上写着预售是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 12:03:20 231 人看过

商品房预售契约拥有无可置疑的法律强制性约束力。如有任何一方违背了这份预售契约中的条款约定，必须无条件地履行其相关的法律责任以及负担。商品房预售契约，是由预售方与预购方双方在充分协商达成共识的基础上签署的一份法律文件，预售方保证在既定的有效期内，将已经建设完成的商品房所有权完整地转移给预购方，作为交换条件，预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款，并且按照预定的期限接收商品房。这类协议属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管和严格规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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所谓商品房预售合同，是指开发商与购房者之间所达成的共识，即开发商承诺在约定时间内将建造完成的商品房所有权转让给购房者，而购房者则向开发商支付定金或者部分房款，并按照约定的期限接收商品房的书面协定。商品房预售实际上是指房地产开发企业将尚未竣工的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款的交易方式。在商品房预售合同中，购房者通常会选择分期支付房屋的价款，这一做法与分期付款买卖相似，然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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预售房和商品房买卖合同相同吗

这两者在概念上存在本质的区别。房屋买卖合同是指出卖方将已经竣工并符合法定标准的房屋面向社会公开销售，同时将所涉房屋的所有权移转至买方，而买方则需按照规定的价格支付相应款项的一种书面协议。与此不同的是，房屋预售合同主要涉及到房地产开发商在获取预售许可证之后，将尚未完全完工且仍处于建造过程之中的商品房出售给有意购买该物业的购买方，从而使购买方根据双方商定的条件支付定金或者全额购房款的一种协议书。值得一提的是，预售合同实际上是正式买卖合同的雏形，一旦经过双方签署，便具有了法律效力，自签字之日起即刻生效。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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商品房买卖预售合同的效力是怎样

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。一、房屋内部认购为什么不受法律保护房屋内部认购未取得预售许可证，故不受法律保护。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。二、购房者可以退房的情形有哪些呢？购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致

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预售合同写的分期付款合法吗

此举合法合规。期房所签署的乃是预售合同。所谓“期房”，是指房地产开发商自其成功获取到商品房预售许可证之日起，直至最终获得房屋所有权证书为止，在此时间段内所销售的商品房均可被定义为期房。因此，对于想在此阶段购房的业主来说，他们必须签署预售合同以确保权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的

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关于购销合同是预售合同还是买卖合同这个问题的回答，需要看合同内容的相关权利与义务的规定。一般来说，购销合同包括了买卖行为。并且注意买卖合同与预售合同都可以进行备案，买卖合同的备案与预售合同备案的流程各不相同。一、房屋买卖合同与预售合同有何区别简单地说，政府按不同的房屋状况出台了三种合同示范模板——预售合同、出售合同、买卖合同。前两个对应的是购房人从开发商手里买一手房所需签订的合同。第三种是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时，开发商与购房人签署的就是预售合同。购房人买的是期房——远期交付的房屋。在这阶段，因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的，是不确定。所以针对这些（例如面积误差的处理规则），必须在合同里双方约定下来。交房时，按约定

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关于房地产行业中广泛应用的预售服务模式，它是指房地产开发商与消费者之间通过书面合约的签订来确立购房意向，并由消费者先行缴纳定金或者预付款，以便在未来某个指定日期之内顺利购得现房的交易流程。在房屋销售协议的签订过程中，如果有必要，双方也可以选择申请公证程序予以保障。在此类涉及到不动产交易的公证事务办理过程中，应当将所需材料递交至不动产所在地的公证机构进行申请。对于自然人、法人或其他社会团体来说，如果他们需要申办公证，那么可以根据自身情况，向居住地、常驻地、行为地或事实发生地的公证机关提出申请。但是，当涉及到诸如不动产委托、声明、赠与以及遗嘱等方面的公证事务时，就必须严格按照规定，向不动产所在地的公证机构提出申请。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公

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