什么是具备成立业主委员会的条件-法师兄

什么是具备成立业主委员会的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 04:54:37 58 人看过

一、什么是具备成立业主委员会的条件

根据相关规定，业主委员会委员应当符合下列条件：

1．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

2．遵守国家有关法律、法规

3．遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务

4．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

5．具有一定组织能力

6．具备必要的工作时间

二、多少业主签字才能成立业委会

首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：

1．出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50％以上

其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50％以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

2．首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的

当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。

3．首批物业费交满3年以上的

三、业主委员会委员资格终止的情况是什么

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1．因物业转让、灭失等原因不再是业主的

2．无故缺席业主委员会会议连续三次以上的

3．因疾病等原因丧失履行职责能力的

4．有犯罪行为的

5．以书面形式向业主大会提出辞呈的

6．拒不履行业主义务的

7．其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主委员会
业主委员会筹备的必要条件

本文介绍了如何成立业主委员会，包括与小区物业进行协商、向街道办事处提出书面申请、筹备小组成立并告知公司、拟定《业主公约》并选举委员、向房地产行政主管部门办理登记手续以及召开业主大会会议等步骤。首先，我们需要与小区物业进行协商，以成立一个业主委员会的筹备小组。2．业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3．筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员，之后向房地产行政主管部门办理登记手续，经过批复业主委员会成立。4．召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。成立业主委员会筹备步骤根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主委员会是业主自我

2023-11-10

136人看过
业主委员会
了解业主委员会成立的前提条件

业主委员会成立的条件，具体如下：1、入住率在50％以上；2、第一批物业交付2年，入住率超过30％；3、第一批物业交付3年以上。《中华人民共和国物业管理条例》规定，同一物业管理区域的业主应当在物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，选举产生业主委员会。但只有一个业主，或者业主人数少，经全体业主同意决定不成立业主大会的，业主应当共同履行业主大会和业主委员会的职责。成立业主委员会流程有哪些成立业主委员会的流程是怎样的第一步，首先弄清主管部门根据规定，各区县建设房屋行政管理机构负责本行政区域内物业管理工作的监督管理。街道办事处、乡镇政府负责对本辖区内业主大会、业主委员会的成立、运作及活动进行指导和监督。在物业所在地街道办事处、乡镇政府的指导下，社区居委会负责首次业主大会会议的筹备工作。由于首次业主大会会议筹备组中应有派出所的代表，因此还应事先与辖区

2023-07-02

149人看过
业主委员会
物业管理条例成立业主委员会条件

一、物业管理条例成立业主委员会条件物业管理条例成立业主委员会条件如下：1.入住率达到50%以上的;2.首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3.首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。二、业主委员会有哪些特点1.业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理。3.业主委员会应代表和维护全体业主的合法权益。业主委员会作为业主大会的常设机构、执行机构，应该向业主大会负责，即应向全体业主负责。4.业主委员会应经房地产行政主管部门登记。对业主委员会进行登记和专门的行政管理是物业区域中业主自治管理制度化的典型表现。三、

2023-06-19

353人看过
法律综合知识
昆明市成立业主委员会条件，业主委员会有哪些特点

昆明市成立业主委员会条件是入住率达到50％以上、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％和首批物业交付满3年。业主委员会的特点包括由业主大会选举产生、自治管理、代表全体业主维护合法权益以及为权力业主展开生活便利等。一、昆明市成立业主委员会条件昆明市成立业主委员会条件如下：1．物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50％以上的住户。2．首套物业出售并交付使用入住30％的住户而费用已交付满二年的。二、业主委员会有哪些特点业主委员会有以下特点：1．业主委员会应由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。因此，业主委员会也应由业主大会来选举产生，反映绝大多数业主的意愿。2．业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主委员会成立的目的是使业主对物业的自治管理权能有一个常设的机构来行使，使得各业主的

2022-08-25

355人看过

法律综合知识
2024业委会委员应具备哪些条件

业委会委员应具备哪些条件1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5、具有一定组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；2、无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；3、因疾病等原因丧失履行职责能力的；4、有犯罪行为的；5、以书面形式向业主大会提出辞呈的；6、拒不履行业主义务的；7、其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。业主委员会的职责是什么业主委员会是由业主大会选举，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益

2024-04-06

114人看过
业主委员会
业主委员会成立必须准备的文件列表

业主委员会成立后，物业应移交以下资料：（一）物业管理区域划分资料；（二）建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图；（三）竣工验收报告及竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料；（四）设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录；（五）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（六）业主名册；（七）物业管理必需的其他资料；（八）物业费用收支账目，债权和债务；（九）物业委托第三方管理的项目的合约；（十）物业接受业主托管的项目、资料及协议等如何成立业主委员会为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是非常必要的。一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门

2023-07-06

318人看过
业主委员会
办一个业主委员会需要具备哪些条件

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。选举业主委员会由业主共同决定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。选举业主委员会，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。什么业主委员会业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。2003年，《物业管理条例》出台，它第一提出了业主大会这个概念，并且还把名称为业主委员会的小组，确定为业主

2023-07-29

415人看过
业主委员会
业主委员会最近设立的条件

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人（不同阶层的人员，如

2023-07-02

109人看过

业主委员会
业主委员会成立后谁去备案

业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。一、业委会成员需要在小区公布嘛业委会成员需要在小区公布。业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、上学的小孩房屋租赁合同需要房管局备案吗先到房管局备案，双方带着身份证、房产证、租赁合同。然后到税务窗口交租赁税。合同备案一般是由开发商做的。开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。三、大连市物业有哪些规定?物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理

2023-03-27

400人看过
业主委员会
业主委员会成立必须备齐哪些证件？

成立业主委员会办理备案手续需要的材料有：管理规约、业主大会议事规则与决定的其他重大事项、业主大会成立和业主委员会选举的情况说明。业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。成立业主委员会需要社区同意吗？业主要成立业主委员会，社区不同意也可以正常成立，因为成立业主委员会无需经过社区批准。物业管理小区符合下列情况之一的，业主五人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，成立首届业主委员会：物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上；物业已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十且使用超过一年的。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事

2023-07-06

214人看过
业主委员会
业主委员会自己成立物业公司的条件

一、业委会可以自己成立物业公司吗1、依据我国物业法的规定，业主委员会是有权自行管理建筑物及其附属设施的，所以业主委员会可以成立物业公司，但需要符合公司法的规定。2、法律规定：《民法典》第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。二、业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会的权利基础是业主对物业

2023-03-11

331人看过
仲裁委员会
仲裁委员会具备的条件，仲裁委员会的设立程序

一、仲裁委员会具备的条件，仲裁委员会应具备下列条件：（1）有自己的名称、住所和章程；（2）有必要的财产；（3）有该委员会的组成人员；（4）有聘任的仲裁员。二、仲裁委员会的设立程序。1、办理机构：各地司法局法制处。2、办理时限：审批时限为10日（即各地司法局应当在收到申请设立登记证明材料之日起10日内，对符合设立条件的仲裁委员会予以设立登记，并发给登记证书；对符合设立条件，但所提供的文件不符合要求的，在要求补正后予以登记；对不符合条件规定的，不予登记，并告知不予登记的理由和救济途径）。3、办理程序：设立仲裁委员会，应当向各地司法局办理设立登记；各地司法局对仲裁委员会的设立登记，自做出登记之日起生效，予以公告，并报司法部备案。仲裁委员会的主任的职责1、审议仲裁委员会的工作方针、工作计划等重要事项，并做出相应的决定；2、审议、通过仲裁委员会办公室提出的年度工作报告和财务报告；3、决定仲裁员的聘任

2023-07-23

358人看过

法律综合知识
业主委员会：成立条件与职责解读！

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50％以上的：2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。办理流程如下：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主

2023-11-29

382人看过
业主委员会
业主委员会如何成立，业主委员会成立内容介绍

1、需要与住宅区的房地产协商，首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请，街道办公室收到后，提出批准意见，准备组成立后通知公司，让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》，选举业主委员会委员，然后向房地产行政主管部门办理登记手续，批准业主委员会成立。4、召开业主大会，应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但物业管理区域内应有1／2以上投票权的业主参加。业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50％以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门

2023-08-05

368人看过