一、买卖二手房需要注意的几点

买卖二手房需要注意的事项：

1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2．搞清楚所卖房屋的性质；

3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4．验证产权证的合法性与真实性；

5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

二、二手房过户的税费有哪些

二手房过户的税费有：

1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。

5．评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6．中介费：单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7．其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8．房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

三、购买二手房过户后多久可以拿到房产证

二手房子过户后30日内拿到房产证。购房者办理二手房过户应当提交身份证、户口本、二手房购房合同、二手房产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。