一、业主权益具体是什么

业主权益具体是：

指的是房屋物业的产权人享有的一系列权益，包括具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

法律依据

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、业主如何维护自己的合法权益

1．行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

2．法律途径

（1）行政诉讼。主要是对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

（2）民事诉讼。就是对开发商、物业公司提起民事上的违约或侵权之诉。

3．其他途径

（1）业主与物业公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业服务合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

（2）由第三人调解。这是指业主与物业公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

三、业主什么时候可以不交物业费

出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

1．业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

2．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

3．物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。

《物业管理条例》：第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。\n业主在物业管理活动中，享有下列权利：\n（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；\n（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；\n（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；\n（四）参加业主大会会议，行使投票权；\n（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；\n（六）监督业主委员会的工作；\n（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；\n（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；\n（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；\n（十）法律、法规规定的其他权利。