公积金贷款和公积金信用贷款的区别-法师兄

公积金贷款和公积金信用贷款的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 18:50:33 351 人看过

一、公积金贷款和公积金信用贷款的区别

1、申请条件不同

申请公积金贷款，要求用户连续正常缴存住房公积金6个月以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，并且无公积金贷款余额。而公积金信用贷款的申请条件由银行自行决定，每个银行略有不同，一般情况下满足一定公积金缴存年限与月缴存额的要求即可。

2、用途不同

公积金贷款其实是房贷的一种形式，只能用来买房。而公积金信用贷款可以用于买车、旅游、装修等个人消费，不能用于购买股票、基金等投资理财行为，如果银行发现贷款用途不符，会提前收回贷款，搞不好征信还会留下污点。

3、额度不同

公积金贷款额度不同城市的规定不一样，譬如成都地区单职工公积金贷款额度上限为40万，两人及以上家庭的公积金贷款额度上限为70万。而公积金信用贷款的额度一般最高为30万或者50万不等。

4、期限不同

公积金贷款最长申请年限为30年，而公积金信用贷款作为信用贷款的一种形式，最长使用年限一般为3年。

5、利率不同

目前公积金贷款利率执行全国统一标准，5年期以下采用2．75％，5年期以上采用3．25％。而公积金信用贷款的利率因银行而异，没有统一标准，但一般低于其他信用贷款的利率。

二、公积金信用贷款额度是多少

公积金信用贷款的最终额度一般是由银行确定的，每个申请人所获额度不同。

银行评估额度的参考因素有：

1．申请人与共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2．最高可贷额度：一般为家庭月收入扣除400元的生活费后所剩余额，再除以月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3．银行会更多会参考最低首付款、信用等级和抵押物评估价值，从中找到一个最小值为可贷额度。

三、公积金信用贷款会影响以后公积金贷款买房吗

通过租房的形式提取公积金，提的是自己公积金账户里的钱。而向银行申请公积金贷款，用的是银行的钱，需要按时付利息和本金，而且只能用于个人消费，不能用于理财和投资。由于公积金信用贷款只是银行通过参考申请人公积金缴纳情况推出的一种信用贷款方式，并没有把申请人的公积金抵押给银行，所以小张只要按照银行的规定，将公积金信用贷款的钱合规的用于个人消费，并按时偿还利息和本金，就不会影响他之后的公积金贷款买房。

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