出租房屋有哪些无效原因-法师兄

出租房屋有哪些无效原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 17:14:55 475 人看过

无效的房屋租赁有：

1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；

2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

出租房屋的条件有哪些？

房屋出租由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：

1、有合法的房屋产权证件；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

6、房屋能正常使用。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

申请仲裁
房屋租赁合同纠纷的产生有哪些原因？

房屋租赁合同常见的纠纷问题分别有：房屋损害侵权纠纷；人身财产损失纠纷；承租人擅自转租房屋纠纷；拖欠租金或不交租金的违约纠纷；装修费、修缮费分摊的纠纷；房屋出售的优先权纠纷；变更房屋用途纠纷；承租人未经出租人同意将房屋转租的纠纷；法定其他纠纷等。一、承租人可以装修房屋吗承租人在经过出租人同意的情形下，可以装修房屋，承租人未经出租人同意，装修房屋的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、违章建筑转租给他人的合同权利如何认定违章建筑转租给他人的合同，一般也是无效的。但是根据《最高人民法

2023-06-26

215人看过
合同无效
哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租

下列房屋不得出租：1.未依法取得房屋所有权证的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.共有房屋未取得共有人同意的；4.权属有争议的；5.属于违法建筑的；6.不符合安全标准的；7.已抵押，未经抵押权人同意的；8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。一、什么样的厂房租赁合同无效（一）根据相关《民法典》规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（二）未依法取得厂房房屋所有权证，经司法机关和行政机关依法裁定、

2023-04-10

106人看过
法律综合知识
房屋出租转租无效民法典哪条规定

一、房屋出租转租无效民法典哪条规定房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效房屋转租合同没有履行的，便不再履行。对于已经履行的无效房屋转租合同，恢复原状的情况应是承租人将房屋退还给转租人占有使用，并将占有房屋期间相当于转租人向出租人支付的租金额交付给转租人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、什么条件需要满足才能房屋出租转租房屋转租的条件包括：1．承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意；2．应当订立转租合同；3．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4．转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应

2024-01-15

174人看过
农民房
目前，主张农村房屋无偿出售无效的主要原因

1。根据《土地管理法》第六十二条等规定，农村宅基地属于农民集体经济组织。能够享有宅基地使用权的，必须是集体经济组织成员，一户只能享有一处。如果允许农村房屋售罄，房屋下的宅基地使用权将同时转让，这势必导致宅基地使用权主体的扩大，违背了土地管理法关于限制宅基地使用权身份的规定。根据《土地管理法》第六十三条规定，允许农民房屋自由买卖的，是指将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物出售。从本质上讲，是对农民集体所有的土地使用权进行非农建设，因此被条例禁止。3。根据1993年1月1日实施的《村镇规划建设管理条例》，对农村村民宅基地的申请有非常严格的规定。如果村民售房未经有关部门批准就可以成立的，国家有关宅基地使用审批的规定是空的，不严重。1999年，国务院办公厅在《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款中规定：“农民的房屋不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得对违

2023-05-08

71人看过

法律综合知识
婚姻无效的情形有哪些原因

一、婚姻无效的情形有哪些原因婚姻无效的原因：1．重婚；2．有禁止结婚的亲属关系（指直系血亲和三代以内的旁系血亲）；3．未到法定婚龄（我国法定婚龄男满22周岁，女满20周岁）；如果有涉及到上面这些情形，可以到法院去申请婚姻无效。法律依据：《民法典》第一千零五十一条，婚姻无效：（一）重婚；（二）有禁止结婚的亲属关系；（三）未到法定婚龄。二、婚姻无效的财产应该怎样处理婚姻无效的财产的处理如下：由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。由于无效婚姻不具有婚姻的法律效力，所以，无效婚姻存续期间的财产不能认定为夫妻共同财产，只能按一般共有财产对待。根据《民法典》第一千零五十四条撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则进行判决。对重婚导致的无效婚姻财产处理，不得侵害合法婚姻当事

2023-11-14

496人看过
法律综合知识
格式条款无效的原因有哪些

格式条款无效的原因主要包括：1、约定因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款；2、违反法律、行政法规的强制性规定；3、违背公序良俗；4、法律规定的其他无效原因。格式条款无效的原因有哪些的法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十七条　有下列情形之一的，该格式条款无效：\n　　（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；\n　　（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；\n　　（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

2022-07-08

60人看过
收养关系
收养关系无效的原因有哪些

无效的收养关系的情形有：1、收养人没有相应的行为能力，意思不真实；2、收养违反法律或社会公共利益；3、收养人有子女，收养非孤儿弃儿或残疾儿童；4、收养人未满三十周岁而收养；5、无配偶的男性收养女性的年龄差距不足四十周岁的；6、收养当事人不符合法律规定的其他条件的；7、收养程序不符合法律有关规定的。收养关系是父母子女的关系除了基于血缘关系发生外，可以基于法律行为即收养而发生的关系。不得解除收养关系的情形有哪些收养关系是子女与父母在没有血缘关系的情况下，通过法律行为而产生的一种抚养关系，那这种关系可以解除吗？不得解除收养关系的情形有哪些呢？不得解除收养关系的情形一般在被抚养子女成年之前都不可以解除收养关系，如果要在被扶养人成年前解除收养关系，必须收养人、送养人双方协议解除；如果养子女年满十周岁以上的，收养人、送养人协商解除收养关系时，应当征得本人同意；如果养子女已经成年的，应由养父母与成年养子

2023-07-05

466人看过
处分权
房屋租赁有哪些基本原则？

(1)为承租的住户或单位服务的原则公有房产租赁的目的，是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要，这是由我们的国家性质所决定的，因此，在房屋租赁关系的管理上，必须维护承租方的合理使用权，为住户或承租单位服务。为达到上述目的，出租房屋时，租赁双方必须签定《房屋租凭契约》明确双方的权利与义务。这时主要强调房地产经营管理部门要认真严格地履行自己应尽的义务，坚持为承租方服务的经营方向。强调支持承租方的合法要求，从经营上不断地降低成本、扩大修缮范围、提高维修的技术标准。(2)维护公有财产的原则将出租的房屋管理好。在租凭过程中要正确行使产权管理包括的各项权利，达到更好地发挥房屋商品在国计民生中应有的作用。对房屋承租方来说，对承租的房屋有依约使用的权利，但没有任何处分权，这一点必须加强管理，做宣传。租赁双方都要遵守租赁政策和《房屋租赁契约》的规定，对房屋要爱护使用，注意保养，避免或减少房屋遭受人为的损

2023-04-22

148人看过

保证
绩效管理执行无效的原因有哪些

一、绩效管理制度制定时，未植入正确的理念任何一个制度，无论管理者是否有意识，都被植入了一个或一组理念。这个或这组理念植入得正确与否将直接影响到制度的执行效果。开展绩效管理工作，首先要回答"为什么要开展绩效管理"的问题，这个问题不加以明确，势必导致整个绩效管理陷于盲目状态。如果在制定绩效管理制度时，制定者自身对"绩效管理制度应该植入什么理念"就缺乏清醒的认识，这必将导致员工在接受和执行绩效管理制度的过程中的指导思想模糊，方向感缺失。实际调查发现，在被问及"绩效管理制度中植入的理念应该是什么"时，多数人回答的是"奖勤罚懒".其实，"奖勤罚懒"只是实现绩效管理目的的一种手段。管理者要明确：绩效管理最重要的目的应该是"提升绩效",进而使企业的战略目标得以顺利实现。不可否认，在实现企业战略目标的过程中，人是最关键的生产要素。那么，如何调动员工的积极性和创造性，使其发挥最大效能，进而使企业目标顺利实现

2023-04-29

491人看过
合同无效
房屋租赁合同有哪些情形，房屋租赁合同无效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

2023-02-20

475人看过
房屋出租
无效房屋出租合同的违约金有效吗

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的，也就不需要承担相应的违约责任了。一、承包合同无效责任公司怎么解决承包合同无效由过错方承担责任，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、用假章签订合同有什么后果用假公章签合同通常会有以下后果：1、用假公章签合同属于无效合同，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失

2023-03-24

131人看过
合同无效
哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办

1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。一、在什么情况下房屋租赁合同无效导致房屋租赁合同无效的情形如下：1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。3.违法违章建筑的租赁合同。4.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。5.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。二、承租违章建筑的承租人可以主张解除租赁合同吗承租违章建筑的承租人可以主张解除租赁合同，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可

2023-03-27

58人看过

小产权房
房屋不能过户的原因有哪些？

房屋不能过户的原因如下：卖房者无法提供相应合理合法的房产证；共有房屋产权，卖方个人未经其他产权人的同意，私自变卖房产；已经被或者准备被有关部门查封的房产；未解除抵押的房产，或未经收押者同意，变卖房产；产权房屋因为违规建筑而被冻结；正在出租的房屋。一、房子无法过户怎么办房子无法过户是不可以买的。过户失败的原因由很多，包括这可能是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是还没有办理房产分析登记的房产等等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他的产权人的同意，和共有产权人、出卖人出卖该房屋的。三、房子不能过户可以买吗房子不能过户是不可以买的，过户失败的原因很多，包括这是被有关部门查封的房产、还没有解除抵押的房地产、产权人已经离婚但是没有办理房产分析登记的房产等，或者是伪造业主授权委托书出售的房屋，以及没有经过其他产权人的同意，与共有产权人、出卖人出卖该房屋的。

2023-03-02

437人看过
法律综合知识
房屋质量问题及原因有哪些

一、房屋质量问题及原因有哪些（一）房屋主体结构不合格。包括地基、承重墙等在内的主要部件相互连接形成的建筑平面或立体框架，其必须满足规定的强度、韧性及稳固性标准，以承受各种荷载。若这些部位发生结构性裂缝、倾斜、倒塌等现象，便可认为房屋存在主体结构问题。（二）对正常居住使用产生严重影响的质量问题。此类问题会直接影响购房者对房屋的正常使用功能与用途。例如无法正常供水供电、隔音效果不佳等情况。（三）其他常见质量问题。如房屋漏水、地面空鼓、墙皮剥落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当

2024-05-18

166人看过