误区一离学校近就是学区房
有许多人认为,离学校近的就是学区房。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房,但从专业的角度来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于距离的远近,入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且学区房和非学区房价格相差很多。
误区二学区房越早买越安心
其实,“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化,一些学校还有政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此,学区房不宜盲目购置。
误区三买房时只选重点名校
现在家长眼里都只有重点学校,买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校,是不是重点学校,其实这不一定是正确的观念,每个孩子的脾性不同,不一定都适应一种教学模式。选择学校时,一定要根据孩子的特长、个性来考虑,不要以为的守旧观念,认为只有重点学校才是买房的标准,这样对孩子的身心发展有一定束缚,从小过大的压力和思想不利于孩子的成长。所以,家长一定要放宽思想,不是选择的,而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
误区四不计代价追求学区房
一般学区房价位都较高,为了孩子能够接受好的教育,许多家长拼劲全力愿意为孩子做前期投资。无论平日怎么生活都要为孩子选出一个好的学区房,追求大户型、新房子。其实许多家长都忽略了自身的承受能力,背负沉重的经济负担,如此沉重的生活不利于孩子生存环境,孩子就应该轻松、自在、愉快的生活,这样才能健康地成长,才有心思去认真的学习。凡是都要量力而行,经济实力一般的家庭也可以选择小户型或老房子,这样相对便宜些。
购买二手学区房需要注意什么
1、搞清学区划分
在确定学位指标是否被使用之前,大家应该先确认你准备买的房子,按照最新的学区划分,是否划在你想让孩子读的那所小学。这个家长帮上有,大家自行参考就行。需要注意的是,一定要参考最新的学区划分范围,虽然学区整体变动不大,但是会根据每年的入学情况,略微进行调整。所以参考最新划分结果才靠谱。
2、摸清学校招生要求
根据学校最新的招生简章,查看学校对招生年龄、生源排序的要求。一般来说,热门小学的学位比较紧张,会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地,那需要他先迁出,你们才能迁入。记住房户一致录取才最有保障,别忘了户口的问题!有些学校还会核实业主是否实际入住。具体每个学校可能有所差别,大家参考自己意向学校的招生简章,或者直接咨询学校。
3、确定学位是否被使用
学位使用情况是没有官方渠道查询的,学校或教育局都不会提供查询服务,除非你认识熟人,要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实,可以让房东出示户口本,看他有几个孩子,孩子年龄多大,大概读几年级了;如果还没孩子或未到入学年龄,那就不用担心学位被用过了;如果到了入学年龄,初中以上也不影响你的学位使用;如果是小学阶段,看下他家孩子的学生手册,看在哪个小学就读,目前几年级。如果不在这套房子划分学区的学校就读,也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的学校就读,那看他家孩子读几年级,等你家孩子入学的时候,学位能否再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学,自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年,你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。
4、二手学区房入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学,一些学校需要对落户的年限有要求,比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分学校还需要家长有片内房产证,并且确认父母在片内居住。此外,如果原房主有孩子就读本小孩,那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学,所以在购买学区房之前,要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到小学了解相关政策,避免落户时间不够长,或者住房面积不大,导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。
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