一、房屋下沉是房屋质量问题吗

1．房屋主体构造存在严重问题。如地基、承重墙出现严重损坏导致房屋居住安全性受到威胁，应视为房屋主体构造存在质量问题。在房屋交付前未经验收或验收不合格时，买受人有权拒绝接收，逾期交房的法律责任由出卖人承担。若开发商逾期交房，同时房屋仍未通过验收，买受人可选择解除合同并要求赔偿损失；房屋交付之后，如经检测发现主体构造质量不合格，买受人有权利终止合同并要求赔偿损失。

2．房屋质量问题对居住产生较大影响。严重质量瑕疵的房屋，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人负责修复，如出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用由出卖人承担，同时，买受人还可根据合同约定主张逾期交房违约金。若经过修复后仍存在问题或无法修复，买受人可选择解除合同并要求出卖人赔偿损失。

3．房屋存在一般性质量缺陷或质量瑕疵。非房屋主体构造质量问题，且未严重影响居住使用的情况下，出卖人应在合理期限内修复并赔偿相关损失，买受人通常不得以质量瑕疵为由拒绝接收房屋，也不可直接要求解除房屋买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第六百一十五条

出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、新房有质量问题怎么解决

1．主体结构不合格。如房屋地基、承重墙等严重影响安全，可视为主体结构有问题。在交付前未经验收或验收不合格时，购房者有权拒收，逾期交房责任由开发商承担。若开发商超期仍未通过验收，购房者可解约并索赔。交付后发现主体结构不合格，购房者可退房，开发商需负赔偿责任。

2．质量问题影响居住。房屋存在重大质量瑕疵，购房者可拒收并要求开发商修复，开发商拒绝或拖延修复的，购房者可自行或委托他人修复，费用由开发商承担，同时可按合同约定索要逾期交房违约金。修复后仍有问题或无法修复的，购房者可解约并索赔。

3．一般质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题且未严重影响居住的情况下，开发商应在合理期限内修复并赔偿损失，购房者一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接解约。