小区的车位是建筑规划内的,在出售、附赠或出租前,一般属于开发商所有,由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属,但应当首先满足业主的需要;如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位,则属于业主共有,其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
因此,如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织,损害业主权利的,或者是开发商擅自处分业主共有车位,损害业主权利的,业主都可以追究开发商的侵权责任。业主与开发商就侵权责任协商不成的,可以向人民法院起诉。
《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区车位只卖不租合法吗?重庆在线咨询 2022-08-20就小区车位买卖合法吗而言,近日,广东省府发布《关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》: ①2018年7月1日起,全省新住宅小区须100%配充电设施,否则不验收; ②到2020年,全省干线高速公路服务区全部建成充电设施,新建高速公路服务区不低于停车位总数50%配快速充电桩或预留充电接口; ③新建公共停车场及新增的路内收费停车位应按不低于30%的比例建设快速充电桩; ④珠三角各市到2020年前全部实现
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小区停车位出售合法吗?辽宁在线咨询 2022-07-03如果在没有满足业主需要的情形下,将小区地下停车位出售是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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租用小区小区停车位合法吗海南在线咨询 2022-11-14不合理。位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有,物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的,需要征得相关业主以及业主大会的同意,同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施,且物业应当对该费用进行公示。
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出售小区地下停车位合法吗?江西在线咨询 2023-03-10有产权证的地下车位能买卖。 首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: (1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内; (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内; (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 如停车位经登记并取得产权证书,则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。