南京不动产统一登记后，如何办理房屋交易?
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-29 21:44:35
292 人看过
根据《城市房地产管理法等有关规定，房屋交易管理是指对房屋转让、抵押、租赁等交易活动以及房地产中介的监督管理。
(一)商品房预售许可。房地产开发企业按《城市商品房预售管理办法及相关规定向南京市房地产市场交易管理中心(以下简称：交易中心)申请预售许可，领取《商品房销售许可证。
(二)商品房现售备案。房地产开发企业按《商品房销售管理办法及相关规定向南京市房地产市场交易管理中心(以下简称：交易中心)申请现售备案，领取《商品房现售备案证明。
(三)商品房预售合同备案。房地产开发企业持商品房预售合同和身份证件等资料，到交易中心办理合同备案手续。
(四)商品房现售合同备案。房地产开发企业完成商品房现售备案或房屋初始登记(建筑物所有权首次登记)后，持商品房现售合同以及身份证件等资料，到交易中心办理合同备案手续。
(五)存量房转让交易手续。交易双方持转让方的《不动产权证书或一并持《房屋所有权证和《国有土地使用权(或相应的国有土地使用权证明)、身份证件及其他符合转让条件的各类证明资料，到交易中心办理存量房转让合同网签(交易双方可委托经房产管理部门备案的房地产经纪机构申请办理存量房转让合同网签)以及交易资金监管后，办理相关交易备案手续。
(六)房屋抵押备案。在建工程抵押备案：房地产开发企业持在建工程抵押合同、主债权合同等相关资料，到交易中心办理抵押备案手续;存量房抵押备案：抵押当事人持《不动产权证书或一并持《房屋所有权证和《国有土地使用权(或相应的国有土地使用权证明)、存量房抵押合同、主债权合同、身份证件及其他符合抵押条件的各类证明资料，到交易中心办理抵押备案手续。
(七)房屋租赁和房地产中介管理工作按原有规则办理。
相关链接：
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
南京房产交易登记及纳税办理流程
430人看过
-
实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记？
332人看过
-
如何进行不动产统一登记
368人看过
-
双流办理房屋交易、不动产登记只需取一次号
238人看过
-
6月底前南京不动产统一登记房产证土地证两证合一
286人看过
-
二手房屋交易如何办理过户登记？
240人看过
律师服务
热门律师推荐
更多主债权相关文章
-
房产交易还剩一个月，南京就将全面推行不动产统一登记。从下半年开始，所有南京人新发生的房产交易，都将只需要办理一张不动产登记证。现代快报记者昨天了解到，对于一些已经办过房产证，但还没有办土地证的市民来说，最好在6月底之前赶紧把土地证办掉，否则，房产证就相当于白办了。南京下月底全面推行不动产登据了解，南京将在6月底发出主城区第一张不动产登记证，标志着南京全面推行不动产统一登记。也就是说，6月底开始的房产买卖，房产证和土地证将合二为一，成为一张不动产登记证。过去的房产证、土地证将停止办理和发放，不过只要不发生交易，原先手里的房产证和土地证仍然有效。那么，推行不动产登记后，对于现有的持证市民真的一点影响都没有吗?也不全是。据了解，有的市民目前只办理了房产证，尚未办理土地证，这种情况下，未来如果发生房产交易，则必须先去领取不动产登记证，这就相当于房产证“白办”了。如果市民现在只办了房产证，还没有办理土地证的2023-05-04316人看过 -
法律综合知识一、不动产统一登记是什么不动产统一登记是由国务院常务会议决定，整合不动产登记职责，建立的不动产统一登记制度。该制度于2013年11月20日建立，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋等不动产统一登记职责；各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。二、不动产统一登记的功能不动产统一登记有三个方面的功能，即明确不动产权利的归属和内容，维护不动产权利人的合法权益；提高不动产交易效率；保护善意第三人，维护不动产交易安全。不动产统一登记制度的推进仍面临两大阻力，首先涉及到个人私有财产或者隐私，人们不愿意配合。另外一个阻力是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合联网工作。三、不动产统一登记免收登记费的情况不动产统一登记免收登记费的情况有以下几种：1．农村集体经济组织成员以家庭承包2023-07-04426人看过 -
法律综合知识一、不动产统一登记违建房要登记吗违规建筑物或者说那些没有获得合法审批手续的房地产，自然无法获得正式的产权登记。针对历史上遗留下来的“违法建筑”，如果允许它们加入到不动产物权登记程序中来，会达到以下两个关键目的：首先，这样做可以确保这些“违法建筑”在暂存在世的这段时间里，在执行产权登记责任方面能与合法建筑保持统一标准；换言之，只有通过完成完整的登记流程，包括支付相关的登记费用，当事人才有资格拥有并使用该建筑物，并从中获取收益。其次，这样做有助于在未来的城市建设规划中，为“违法建筑”的真实状况提供明确认定。完全符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规范，当市级或县级人民政府发布房屋征收决策之前，必须组织相关部门严格按照法律法规对征收范围内未曾办理过登记的各类建筑展开全面的调查、鉴定以及处理事宜。因此，通过提前将现有的“违法建设”纳入登记，无疑将会极大地方便未来城市建设中的实际调2024-07-19339人看过 -
房产证8月19日起，温州市区将正式启动不动产统一登记，房产证、土地证将退出历史舞台，改为颁发统一的不动产权利证书，实现“多证合一”。不动产统一登记改革是全面深化改革的重要内容，是简政放权、转变职能、方便群众的一项重大举措。实施不动产统一登记后，原先由国土部门负责土地、住建部门负责房屋、农业部门负责承包经营权、林业部门负责林地，海洋部门负责海域的碎片化管理、群众多头办证的情况将得到扭转，统一由国土部门负责依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于统一的不动产登记簿，颁发统一的不动产权利证书。在市委、市政府的支持下，温州市国土资源局历时一年多，完成了职责机构整合、人员划转、数据整合、平台建设、流程再造、窗口改造等工作，市区(洞头区除外)已经具备了办理不动产统一登记业务的各项基础条件，其他县(市)将于9月底前陆续开始实施。不动产登记依据依申请原则，申请人应携带相应材料到不动产登记窗口申请办理。具体办理事2023-05-0567人看过
-
不动产登记南京全市房产交易与不动产登记申请办理地点：(一)中山路房产交易与不动产登记大厅(地址：中山路171号，咨询电话：83198500)(二)华侨路房产交易与不动产登记大厅(地址：华侨路35号，咨询电话：84710245、84726022、84710699)(三)大光路房产交易与不动产登记大厅(地址：大光路49号，咨询电话：84680379)(四)中央门房产交易与不动产登记大厅(地址：龙蟠路9号，咨询电话：85532963)(五)市政务服务中心不动产登记窗口(地址：江东中路265号，咨询电话：68505239)(六)栖霞区(地址：和燕路352号，咨询电话：85307278)(七)雨花台区(地址：软件大道176号，咨询电话：52829550)(八)江宁区(地址1：东山街道杨家圩2号(江宁区市民中心)，咨询电话：69977123、地址2：双龙大道1200号(江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅，受理纯土2023-05-10276人看过 -
房改房中国江苏网6月27日消息：昨天，南京市物价局公布该市房屋所有权登记费新的计费方式和收费标准。住宅房登记费统一按套计收，每套收费标准为80元，经济适用房、首次上市的房改房减半收取，城市居民最低生活保障对象按每套20元收取。非住宅房所有权登记费统一按宗定额收取，以一独立产权人申请登记房屋为一宗，其房屋超过5幢的，每5幢为一宗。具体收费标准（均按房屋建筑面积分类计算）为：100平方米及以下每宗200元。100平方米以上至500平方米（含500平方米，下同）每宗400元；500平方米以上至1000平方米每宗600元；1000平方米以上至2000平方米每宗1000元等。注销登记不得收费。房屋他项权利（包括抵押权、典权等）登记费，住宅房按每套80元收取，非住宅房按非住宅所有权登记费收费标准的60％收取。房屋所有权登记部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费。房屋他项权利登记期满或注销后，继续利用同一2023-04-22371人看过 -
房产赠与一、申请登记程序：配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。二、配图查验资料：1、房屋所有权证;2、赠与合同。非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件(查验原件)、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件。3、其它相关资料。三、登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(转移类);2、房屋权属证书;3、房屋分层分户平面图;4、赠与人(产权人)、受赠人的身份证件复印件(查验原件);5、赠与合同(非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证。家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳妇、岳父母、女婿);6、家庭成员关系证明;7、委托书(赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托书，应提交受赠2023-04-22261人看过 -
不动产登记一、预约方式：二、预约受理实施时间：2017年5月24日起。三、注意事项：请领取预约受理号的市民朋友，一定按预约受理单上注明的时间，准备好办理业务所需要件，提前到登记交易大厅等候办理，预约受理单“当日有效”“过号作废”，预约受理单涂改、损毁无效。四、办理地点徐州市泉山区建国西路80号（国土资源大厦）联系电话：0516-85800193徐州市鼓楼区坝子街9号（中和大厦）联系电话：0516-83572547新城区新安路5号（徐州市政务服务中心）联系电话：0516-83575057徐州经济技术开发区洞山路19号（平安时代广场）联系电话：0516-877301952023-05-29491人看过
-
法律综合知识一、申请房产交易与不动产登记一体化办理程序咨询取号→综合受理→综合缴费→权证送达二、申报清单三、房产收费标准：物业维修资金；多层（无电梯）：50元／平方米；小高层、高层（有电梯）：90元／平方米。四、工作时限交易备案当场办结（特殊情况除外）不动产登记时限详见南京市不动产登记官网，2023-11-3088人看过 -
房屋权属登记经近日召开的宁夏回族自治区十届人大常委会第十四次会议批准，《银川市房屋登记条例》于2010年1月1日起正式实施。该条例共七章九十一条，规定了房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、更正登记和异议登记等六种房屋登记类型。其中地役权、预告登记、更正登记、异议登记为新增内容。条例同时采取了城乡一体化的房屋登记模式，就集体土地上房屋的初始登记、转移登记和抵押登记也作了规定。条例规定，房屋登记是登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，而不再是确认产权的行为;明确了房屋登记簿的核心作用，淡化了权属证书的作用，今后银川市登记机构的工作重点将从颁发房屋权属证书转为对房屋登记簿的建立和维护，规定了不再发房屋共有权证。条例调整了登记程序，把受理登记申请分为申请和受理两个部分，使登记的程序更为清晰，并加入了记载于登记簿这一新的、重要的环节。规定了房屋权属登记应由相关的当2023-06-08474人看过 -
法律综合知识一、不动产登记有纠纷可以办理吗依据我国相关法律的规定，如果不动产存在权属争议的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。二、不动产交易登记材料1、不动产登记申请审批表；2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；3、不动产权属证书，需要携带原件；4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协2024-02-06131人看过 -
不动产登记一、南京商品房不动产登记收费吗执行不动产一致登记准则，实施房子所有权及其建造用地使用权一体登记。原有住所及其建造用地别离处理各类登记时收取的登记费，一致结合调整为不动产登记收费，即住所所有权及其建造用地使用权一并登记，收取一次登记费。计划用处为住所的房子(以下简称住所)及其建造用地使用权请求处理下列不动产登记事项，供给具体效劳内容，据实收取不动产登记费，收费规范为每件80元。1、房地产开发公司等法人、别的组织、自然人合法建造的住所，请求处理房子所有权及其建造用地使用权初次登记;2、居民等自然人、法人、别的组织采购住所，以及交换、赠与、承继、受遗赠等景象，住所所有权及其建造用地使用权发作搬运，请求处理不动产搬运登记;3、住所及其建造用地用处、面积、权利期限、来历等情况发作变化，以及共有性质发作改变等，请求处理不动产改变登记;4、当事人以住所及其建造用地设定典当，处理典当权登记(包含典当权初次2023-05-18451人看过
-
法律综合知识近年来特别是去年以来，“房－氏家族”异常活跃，既有“房姐房妹”，又有“房叔房婶”，还有“房祖宗”。在广大民众尚未解决“住有所居”的现实语境下，“房－氏家族”大量占用有限的房产资源，这既是一种社会不公，更是一种巧夺豪取，人民不答应，法律不允许。建立不动产统一登记制，向“房－氏家族”打响了“第一枪”。一旦不动产登记信息管理基础平台建立，不动产审批、交易和登记信息就将在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。到时候，“房－氏家族”的所有“家底”将曝光，“心中有鬼”者必定惶惶不可终日。“房－氏家族”之所以嚣张，关键在于他们的房产信息不公开、不透明。如果没人举报，谁也不敢干涉他们的房产；即使有人举报、相关部门介入调查，也很难摸清他们的真实家底。一者，他们当中有的人有多个户口，增加了摸清他们家底的难度；二者，他们当中很多人关系网复杂、人脉宽泛、能量很大，一般人不敢伤其毫毛，更不用说将其绳之以法了2022-11-20465人看过 -
不动产登记整合市国土局所属市土地登记中心、市住建委所属市房屋登记中心的职责和机构编制，组建市不动产登记事务中心，为市国土局所属事业单位。《方案》提出建立不动产统一登记管理体制，并明确市国土局为本市不动产登记机构，统一负责全市的不动产登记工作。对市、区县相关部门承担的土地、房屋、林地、农村土地承包经营权等不动产登记职责予以整合，统一交由市国土局承担，不动产的管理职责仍由原相关部门承担。按照中央要求，农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期。过渡期内，市农委、市农经办会同市国土局等部门开展农村土地承包经营权的统一登记工作。过渡期后，改由市国土局负责农村土地承包经营权登记工作。不动产登记职责整合后，按照人随事走、编随人走的原则，将有关部门涉及不动产登记职责的相关人员编制划入国土部门，充实国土部门的不动产登记工作力量。《方案》明确，市级层面，在市国土局增设不动产登记处，主要负责并指导监督本市不动产2023-06-08269人看过
#债权
北京
律师推荐
展开
#主债权
词条
主债权是抵押权所担保的原本债权，是依当事人之间的主合同产生的不包括约定利息、违约金、损害赔偿金在内的最开始的债权。抵押权从产生到消灭，都是为了使主债权得以圆满实现，所以主债权毫无疑问属于抵押担保的范围。... 更多>
#主债权
最新文章
-
2024-01-23 -
2023-11-26 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#主债权
相关咨询
-
不动产预告登记，房屋预告登记如何办理？江苏在线咨询 2022-05-01房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购 -
实施不动产统一登记后，该到哪里办理不动产登记？辽宁在线咨询 2021-07-10按照市国土局、市房管局的工作安排，主城区国有土地上的不动产登记业务，由成都市不动产登记中心具体办理。办理地点分别是市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心和城南分中心两个办证中心。其中：市人民政府政务服务中心不动产登记和房屋产权交易分中心(位于青羊区西华门街32号)负责受理自然人、法人及其他组织房产交易与不动产登记业务，受理查封登记业务，受理国有建设用地使用权不动产登记业务。城南分中心 -
买房合同产权登记后，交易的产权要如何办理澳门在线咨询 2022-04-08商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并 -
不动产登记管理办法是怎样的, 办理不动产统一登记应提交哪些文件？广西在线咨询 2022-01-19整合不动产的登记职责，实行不动产的统一登记，可以很好地保护不动产权利人合法财产权，能够更好地理清当事人之间的不动产权利界限、减少权属纠纷以及提高登记的准确性和性，还能更好地维护当事人的不动产物权。一、办理初始(变更)土地登记的程序： 1、土地登记申请； 2、地籍调查； 3、权属审核； 4、注册登记； 5、核发或者更换、注销土地证书。 二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时,应提交哪些文件资料： -
房屋产权登记的办理指南浙江在线咨询 2024-11-06一、赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,即赠与书。 二、房屋赠与的当事人需凭借原房屋所有权证、赠与合同,并按照规定缴纳有关契税。 三、办理公证。依照司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人应到房地产管理机构申请变更登记,并提交以下证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。 五、赠
