公寓被拆了赔偿住宅吗-法师兄

公寓被拆了赔偿住宅吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 20:20:44 343 人看过

公房拆迁政府是有补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。

具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

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1。土地使用年限短与住宅相比，商业公寓多为“商场”、写字楼或酒店。与使用年限为70年的住宅用地相比，由于商业公寓类型不同，土地使用年限仅为40年至50年，商业公寓用地需要以较高的地价补充才能继续使用。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商品房交易不能免征。土地增值税一般按照出让土地增值额的高低征收。实行四级累进税率，即按增值额的级次，对增值部分只征收30%的税款。此外，还应按房产交易总价的5.5%征收营业税，所有税费之和一般为房产交易总价的10%至14%。虽然商业公寓不受限购令和限贷令的影响，但由于是商业物业，只能获得50%以上、最长10年的贷款，不能申请利率较低的公积金贷款。目前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅项目贷款利率大多为住宅项目的1.1倍。与住宅项目相比，公寓的利息支出要高得多，不划算。4。管理费和水电费比较贵。与住宅相比，公寓的管理费和水电费

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