不安抗辩权适用于物业纠纷吗？-法师兄

不安抗辩权适用于物业纠纷吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 00:00:27 64 人看过

一、不安抗辩权适用于物业纠纷吗？

不安抗辩权适用于物业纠纷。

不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人难以给付之时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。

二、物业纠纷诉讼时效是多久？

物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、常见物业纠纷有哪些类型？

（一）无物业服务合同的物业纠纷

实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。

（二）物业费用标准问题

物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。

（三）业主拒交物业管理费纠纷

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷要从实际出发，分不同情况作出处理

（四）物业管理企业违约

物业管理企业的违约行为主要表现在：对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化;未经业主同意，自己或许可他人利用物业设置广告等经营性设施，或将物业管理权发包给他人等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不安抗辩权相关文章

业主
业主对物业费纠纷怎么抗辩？

1、以非物业服务合同当事人为由抗辩在审理过程中，发现有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。2、以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由抗辩案件中大多数拒绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常以物业服务企业未按物业服务合同的约定全面履行相关义务，提供的物业服务不达标，如小区车辆乱停乱放无人管理，绿化带被其他业主用来种菜无人

2023-06-21

164人看过
反担保
不安抗辩权能不能适用反担保人

如果符合法律规定的条件，不安抗辩权能够适用于反担保人。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条规定：债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。一、民法典中不安抗辩权限制条件有哪些不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不

2023-04-03

111人看过
不安抗辩权
从一起房产纠纷浅谈不安抗辩权

2007年6月，汪某与被告马某经房产中介公司签订了房屋购销合同，约定马某将其82平方米的房屋以23万元的价格出售给汪某。当天汪某即向马某支付22万元房款，余款1万双方约定待办完过户手续后汪某即时付清。随后马某将房屋交付汪某居住使用。2008年11月，马某取得了上述房屋的产权证，但双方因过户问题发生诉讼纠纷。其间，马某将上述房屋出售给他人，并变更产权登记使另一买主取得房屋产权。汪某认为双方无法继续履行合同、自己未能取得上述房屋的产权遭受损失系马某单方面恶意行为所致，故请求人民法院依法解除双方所签合同，归还其购房款，并赔偿其按现行价值计算的损失即房屋差价款17.6万等。对于汪某的要求，马某认为在汪某未支付剩余买房款项前自己不协助其办理房屋过户手续，是在行使不安抗辩权。在房屋买卖过程中，作为卖房人的马某在转让房屋时明知自己没有所有权证，仍与汪某签订房屋购销合同，存在明显过错。而买房人汪某对此事也

2023-06-13

403人看过
不安抗辩权
抗辩权不安抗辩权是什么？怎么行使不安抗辩权

抗辩权不安抗辩权的概念：抗辩权是指妨碍他人行使其权利的对抗权，至于他人所行使的权利是否为请求权在所不问。而狭义的抗辩权则是指专门对抗请求权的权利，亦即权利人行使其请求权时，义务人享有的拒绝其请求的权利。不安抗辩权的概念是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。一、不安抗辩权概念及成立要件是什么不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。其成立要件包括：（一）双方当事人因同一双务合同而互负债务。不安

2023-02-26

418人看过

不安抗辩权
不安抗辩权适用于合同履行中的什么情况？

合同履行不安抗辩权的适用条件：1、双方因同一双务合同而相互负债；2、后付款义务人的履行能力明显降低，存在不能对付款的现实危险；3、有先后的履行顺序，享有不安抗辩权的人是先履行义务的当事人；4、首先履行义务人必须有足够的证据证明对方无法履行债务；5、首先履行一方的债务已到清偿期；6、履行义务后未提供相应担保。不安抗辩权与相对方合同履行顺序是怎样的？不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止履行合同的权利。规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益，防止借合同进行欺诈，促使对方履行义务。不安抗辩权人与相对方关于合同履行顺序的关系是债权人先履行合同。债务履行有先后顺序，且有履行顺序在先的当事人行使。《中华人民共和国民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情

2023-07-12

434人看过
不安抗辩权
借条能用不安抗辩权吗

可以。《民法典》第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务；(三)丧失商业信誉；(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

2023-06-13

426人看过
不安抗辩权
提前终止属于不安抗辩权吗

提前终止属于不安抗辩权，在双务合同中，负有先履行义务的一方有确切证据证明对方履行能力严重恶化时，为保护自己的权益，可以中止履行的权利。行使不安抗辩权的条件有：(1)合同双方当事人因双务合同而互负债务。(2)负有先履行义务的一方当事人才能享有不安抗辩权。(3)后履行义务的一方出现履行能力严重恶化的事实，并且存在到期不能履行、难以履行或者不会履行的现实危险。(4)行使不安抗辩权时应通知对方当事人。《民法典》第五百二十七条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。行使不安抗辩权是权利人依法享有的权利，不以相对方同意为必要，但行使权利时，依诚实信用原则，应当及时通知对方。这样做

2023-04-17

254人看过
不安抗辩权
"关于抗辩权的不安限制"

不安抗辩权行使的必要条件包括双方当事人均承担同一双务合同中的债务、后给付义务人无法履行债务且无法为对方提供充分保证、合同中存在先后的履行顺序且先履行义务人是先履行方、先履行一方的债务已经到达清偿期、后履行义务人未提供担保。不安抗辩权行使的必要条件包括：1.双方当事人均承担着同一双务合同中的债务；2.后给付义务人已经无法履行债务，且无法为对方提供充分保证；3.合同中存在先后的履行顺序，享有不安抗辩权的人是先履行义务的人；4.先履行义务人需要提供充足的证据证明相对人无法履行债务；5.先履行一方的债务已经到达清偿期；6.后履行义务人未提供担保。什么是不安抗辩权？安抗辩权是指在诉讼过程中，被告基于某种理由对原告主张的诉讼主张提出异议，主张该主张不成立或无效，并请求法院驳回原告的诉讼请求的一种诉讼权利。在民事诉讼中，被告享有不安抗辩权，但前提是被告先提出异议，请求法院驳回原告的诉讼请求。如果被告没

2023-08-24

87人看过

两审终审制
物业纠纷适用法律不当如何维权？

物业纠纷适用法律不当如何维权?协商调解、仲裁、诉讼这几个方式，下面我们就来了解下物业纠纷如何维权的详细内容。一、双方当事人通过协商调解维权。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。二、通过仲裁方法的维权。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其组织之间发生的合同纠纷和其财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定

2023-04-16

450人看过
诉讼时效
物业纠纷诉讼时效抗辩有多久

物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二条，当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。（一）合同未约定履行期限时诉讼时效的起算当合同未约定履行期限的情形，人第一次向人主张权利时，即为期限届满时，债务人从此时具有履行债务的义务。如不履行，则构成对债权人权利的侵害，且该侵害为债权人所应知，诉讼时效当然应从此时起算。当然，如果债权人给债务人必要的准备时间（宽限期）的，诉讼时效从准备时间（宽限期）届满时起算。（二）关于分期履行的合同的诉讼时效的起算根据关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定，应按

2023-03-02

155人看过
不安抗辩权
不安抗辩权在什么情况下属于什么抗辩权

不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行或未为合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。不安抗辩权的概念是什么不安抗辩权是指双务合同中应当先履行债务的当事人有证据证明对方不能履行债务或者有不能履行债务的可能的情形存在时，在对方没有对待履行或提供担保前，有权中止履行合同债务。不安抗辩权的起源：不安抗辩权是大陆法系的一个概念，德国民法典、法国民法典、瑞士民法典等大陆法系国家的立法对不安抗辩权制度均作了专门规定。我国原来没有不安抗辩权方面的法律规定。是在借鉴大陆法系不安抗辩权制度有益经验的基础上，同时吸收了英美法中默示违约制度的合理因素，

2023-07-23

371人看过
中止履行合同
抗辩权与不安

1，当事人可以中止履行的，应当及时通知对方。2，若对方提供适当担保的，应当恢复履行。3，中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。什么是不安抗辩权不安抗辩权，是指在有先后履行顺序的双务合同中，应先履行义务的一方有确切证据证明对方当事人有难以给付之虞时，在对方当事人未履行合用合同履行提供担保之前，有暂时中止履行合同的权利。后履行抗辩权，是指双务合同中应先履行义务的一方当事人未履行时，对方当事人有拒绝其请求履行的权利。签订合同已经成为现代人们确立契约关系最普遍的方式之一，而且这种方式受到法律的相关保护，具有一定的法律效力，可以避免单方当事人反悔造成对自身的权益受损。合同履行中有三大抗辩权，今天，我们要与大家一起来了解是不安抗辩权和后履行抗辩权的相关内容。《中华人民共和国民法典》第五百二

2023-07-16

309人看过

抚养费
物权确认纠纷不能适用调解吗

一、物权确认纠纷不能适用调解吗可以。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十六条【排除妨害请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。二、物权确认之诉的适用范围是针对物权方面的确权，可以提起诉讼。适用本案由应当特别注意的是：按照我国现行法律的规定，对于土地的所有权归属问题有争议的

2023-05-06

58人看过
双务合同
不安抗辩权适用的双务合同必须属于异时履行

即合同当事人双方的债务履行，不在同一时间，一个在先，一个在后，这种异时履行是适用不安抗辩权的先决条件，而且必须由双方当事人事先特别约定。一、保证期间经过的抗辩权受到哪些方面的限制1、同时履行抗辩权的法定条件。(1)在同一双务合同中互负对待给付义务。(2)互负的义务已到了清偿期。2、后履行抗辩权的法定条件。(1)必须是双务合同。(2)合同债务的履行存在先后。履行先后可根据当事人约定、法律规定或交易习惯确定。(3)先履行义务一方不履行债务或履行债务不符合约定。3、不安抗辩权行使条件。(1)通知义务。当事人因行使不抗辩权而中止履行时，应当及时通知对方。(2)对方提供担保时应及时恢复履行。4、保证人行使先诉抗辩权也必须受到法定条件的限制。只有保证合同中明确约定保证人的责任是一般保证时，保证人才能享有先诉抗辩权。二、顺序履行抗辩包括什么顺序履行抗辩权不是先履行抗辩权，顺序履行抗辩权包括先履行抗辩权和

2023-03-09

56人看过