1、取消预售许可证后合同是否有效(截止日期:2020年12月31日)
无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的预售合同无效,但出卖人在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的,可以认定为有效。
如果合同的有效性被确定为无效,那么无效性从一开始就在法律上无效,也就是说,从签署之日起无效。
如果购买了没有预售证的房子,签了合同,付了首付,我们怎么办?让我们了解一下最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒未取得预售许可证的事实,或者提供虚假的商品房预售许可证,导致合同无效、解除或者解除的,买受人可以要求返还对已付的购房款和利息,并赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任;
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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未取得预售许可证合同有效吗?上海在线咨询 2022-07-31开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。另外,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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