1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,最好能事先准备两份复印件。
2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。
一、产权变更需要提供什么材料
(一)夫妻间房屋产权变更:夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同。夫妻间非正常更名,离婚需提供材料:产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续,具体税费将具体计算。
(二)房屋继承引起房屋产权变更:登记申请书、房屋所有权证、土地使用证、继承权公证书、监护人公证书、委托公证书、继承人身份证明、继承人婚姻状况证明、受托人身份证明、监护人身份证明其他必要材料。
(三)房屋买卖引起房屋产权变更:可持产权证、买卖双方身份证、买卖契约(赠与请提供赠与公证书),到当地房地产交易登记中心办理过户手续。
(四)拆迁安置房屋办证申报材料:土地使用权书,房屋竣工验收材料,房屋竣工平面土及面积测绘报告;拆迁协议书,回迁安置说明书;付款凭证,房屋权属证书或房地产行政管理部门的注销证明;营业执照(资格代码证)或当事人身份证复印件,法定代表人及委托代理人身份证复印件,其他相关资料。
(五)房改房回购房屋产权变更申报材料:房产证上须盖档案馆的备案章,省、市房改办得房改回购意见或退款价格核定单,原产权人签字,若此棟楼有公房证的,须携带原房产证一并来办理变更登记。
(六)房屋赠与房屋产权变更申报材料:房屋权属证书,房屋赠与公证书,评估报告书,当事人身份证复印件,以及其他相关资料。
二、公证遗嘱办理流程:
第一:继承手续程序
1、先到公证处办理房产继承公证。
2、再到房产交易中心办理房产继承手续。
第二:办理继承公证所需资料
1、被继承人的死亡证明。
2、继承人的身份证明。
3、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
4、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
5、公证费:一半继承1%;全部继承2%。
第三:转移登记需提交资料
1、房屋权属转移申请表;
2、申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件);
3、房屋所有权证;
4、继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);
5、房屋所有权证配图。
第四:税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税,具体咨询交易中心办理人员。
关于房产继承有两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
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