二手房买卖注意事项有:
1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给自己看身份证原件、房产证原件,自己留复印件。
注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、让中介带自己到房管局查询产权证的真实性。
包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。
有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。
也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。
一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;
要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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