个人房产在什么情况下无法转让-法师兄

个人房产在什么情况下无法转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:03:48 336 人看过

根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让：

1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

房地产转让要满足什么条件?

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产的要满足什么条件?

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

普通合伙人
在什么情况下普通合伙人的财产份额不能转让

1、在这种情况下，普通合伙人的财产份额转让不能进行合伙企业的财产份额转让和向外转让需要所有合伙人的一致同意。换言之，如果合伙人将其在合伙企业中的全部或部分财产份额转让给合伙人以外的人，则未经《合伙法》第22条的事先同意，不得转让，必须经其他合伙人一致同意当合伙人之间转让合伙企业的全部或部分财产份额时，应通知其他合伙人。有限合伙人不得转让其财产份额。合伙法关于有限合伙人股份转让的规定包括以下几点：（1）有限合伙人可以将其在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人。（2）有限合伙人在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人，应按照合伙协议的规定进行。合伙协议可以规定有限合伙人的转让程序。（3）有限合伙人将其在合伙企业中的财产份额转让给合伙人以外的人时，应提前30天通知其他合伙人，因此，其他合伙人可以准备对合伙企业的经营产生不利影响，其他合伙人也有时间考虑是否行使优先购买权>P>上述内容是合伙企

2023-05-07

292人看过
公司债务
公司债务在什么情况下能转让吗

公司债务在债权人同意的情况下可以转让，债务人要转让其部分或者全部债务的，必须取得债权人的同意，否则该转让行为无效，债务转让的，其从债务也一并转让。一、借条转让需要哪些要素借条转让需要四个要素：1、债务的有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消除的，即使当事人订立债务转移合同，也不起作用；2、转移的债务是可转移的。不可转移的债务不能成为债务转移合同的目标。与特定债务人密切相关的债务，需要债务人亲自履行，不得转让；当事人特别同意，不能转让的债务和不作为义务只能由约定或特定当事人承担，不能转让给他人；3、第三人必须与债权人或债务人就债务转让达成协议；4、债务转让必须经债权人同意。二、第三人可不可以代替债务人履行债务第三人可以代替债务人履行债务，第三人履行完债务后可以向债务人追偿。如果是经过债务转让后由第三人代替债务人履行债务的，则在转让之前需要经过债权人的同意，否则转让行为无效。如

2023-04-11

202人看过
债权人
债权人能否在无需授权的情况下撤销无偿转让的财产？

该段内容讲述了债务人在债务到期后无偿转让财产的行为是否可以引起债权人的撤销权。债权人可以行使撤销权的情形包括债务人以明显不合理的低价转让财产或债权人转让财产是为了恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现。因此，答案为100字。无偿转让财产的债务人，债权人可以依据具体情况来决定是否行使撤销权。债务人在债务到期后，放弃债权、放弃债权担保等情形转让财产的，属于无偿转让财产。若债权人转让财产的行为是为了恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现，或者以明显不合理的低价转让财产，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果不是则不能。债务人无偿转让财产，如何处理？根据我国《民法典》第五百四十条规定，债务人无偿转让财产造成他人损害的，应当依法承担民事责任。因此，债务人无偿转让财产，需要视具体情况而定如何处理。根据该条规定，债权人可以请求人民法院予以撤销

2023-09-02

344人看过
交通事故处理程序
什么情况下转弯让直行？

拐弯让直行发生交通事故的，直行车全责的情况如下：1、左转弯的车辆已经是在转弯过程中了，直行车由于没注意而撞上转弯车，应当由直行车负责；2、直行车所行驶的方向前方路口有让行的标识，但是直行车未让行，而导致与转弯相撞，直行车负全责；3、在有交通信号灯控制的十字路口，直行车闯红灯，与按照信号灯正常左转的车辆相撞，直行车负全责；4、车辆行驶至无交通指示的路口时，要按照右侧先行的规则，也就是说，无论右侧来车是直行车还是转弯车，都应当让右侧车辆先行，直行车未让行的负全责。转弯和直行车辆的交通规则：1、直行车辆在主路行驶，右转车辆准备从辅路并入主路时，直行车辆应当先行。2、机动车通过没有交通信号控制、交通标志或者交通警察指挥的交叉路口时，进入交叉路口前应当停车等候，然后按照下列原则让车辆优先通行：（1）直行车辆让右边道路的车先来；（2）转动机动车让直行机动车先行；（3）对向行驶的机动车，右转车辆让左转车

2023-08-14

495人看过

小产权房
在什么情况下，小产权房被无偿拆除

小产权房被依法拆除后能否得到补偿，具体如下：1。小产权房是否属于已办理审批手续的房屋？小产权房已办理审批手续的，属于依法拥有并经拆迁后可获得补偿的房屋。但在安置过程中，集体经济组织擅自扩大销售对象。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得在集体所有的土地上购买房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，应当承认房屋所有权属于农村集体经济组织或者宅基地使用人，安置补偿金的利益只能由所有人，即集体经济组织及其成员享有。2。小产权房属于违法建筑。合法拥有的小产权房屋被拆迁后，可以获得下列补偿：1，被征收房屋价值补偿；2，临时安置补偿，如因拆迁而在外租房的补助；3，房屋拆迁补偿拆迁停产；4、其他补助和奖励。小产权房拆迁补偿标准：对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊性，容易涉及非法交易。因此，在确定赔偿时，既要考虑法律规定，又要考虑房屋的实际情况，按照公平正义的原则确定

2023-05-08

79人看过
法律综合知识
什么情况下房产不得转让，房产转让合同必须注明哪些内容

什么情况下不能转让房地产？下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房产转让合同必须注明哪些内容房地产转让合同包括房地产的买卖合同、交换合同、抵债合同和赠与合同，这些合同应当载明下列主要内容：一、转让当事人的姓名或者名称、住所；二、房地产的座落地点、面积、四至范围；三、土地所有权性质；四、土地使用权获得方式和使用期限；五、房地产的规划使用性质；六、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；七、房地产转让的价格、支付方式和期限；八、房地产交付日期；九、违约责任；十、争议的解决方式

2023-12-10

317人看过
法律综合知识
转让宅基地使用权，什么情况下无效

虽然法律允许将农村宅基地进行转让，不过此时也作出了严格的条件限制，并且转让宅基地使用权的，也有可能出现无效的情形。那么在什么情况下转让宅基地使用权会无效呢？本文将针对这个问题为你做详细解答。一、转让宅基地使用权，什么情况下无效宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、转让宅基地使用权满足的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；三、宅基地的申请及批准的相关法律规定：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以

2024-01-18

280人看过
股权转让
公司持有房产情况下股权转让

股权转让与公司名下房产能不能处理是没有关系的，股权转让是股东权益转让的行为，股东以其出资为限承担公司的债务。一、股权转让前的公司债务怎么办股权转让前的公司债权债务的处理方式：一般情况下，股权转让双方当事人可以在股权转让合同中设定目标公司债务风险负担或担保条款，约定转让人负责偿还目标公司在股权转让前的债务。股东作为出资人以其出资额为限，对公司承担有限责任，而不对公司的债务承担连带责任。二、有关隐名股东的权利和义务隐名股东作为实际的出资人，按约应该依法缴纳认缴的出资，同时享有公司实际股东的分红权利及其他股东权益。在实践中，因为股权在显明股东名下，因此可能存在显明股东将股权进行股权转让、股权质押等行为，隐名股东作为实际的出资人可以请求上述行为的无效，以保证自身的合法权益。同时在隐名股东希望显明化的情况下，可以要求将自己的股东身份登记于股东名册及进行工商登记。三、有限责任公司是指什么有限责任公司又

2023-04-11

62人看过

纳税人
转让不动产什么情况下需要预缴

第一种情况，如果该纳税人选择按月纳税，销售不动产销售额超过月销售额10万元免税标准，则仍应在不动产所在地预缴税款；第二种情况，如果该纳税人选择按季纳税，销售不动产销售额未超过季度销售额30万元的免税标准，则无需在不动产所在地预缴税款。一般纳税人转让不动产预缴增值税要多少1、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。2、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。3、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。《国家税务总局关于小规

2023-07-31

402人看过
股权转让
在什么情况下股权转让有特别规定？

该段内容讲述了股权转让的时间限制。股份有限公司的发起人及其持有的本公司股份，自公司成立日起一年内不得转让；公司董事、监事和高级管理人员所持有的本公司股份，自公司股票上市交易日起一年内不得转让。股东转让股权应当依照法律和公司章程的规定进行。股权转让存在时间限制，具体如下：1.股份有限公司的发起人及其持有的本公司股份，自公司成立日起一年内不得转让；2.公司董事、监事和高级管理人员所持有的本公司股份，自公司股票上市交易日起一年内不得转让。股东转让股权应当依照法律和公司章程的规定进行。哪些人可以转让股权？根据我国《公司法》第七十一条规定，股东之间可以转让其全部或者部分股权。转让股权应当经其他股东过半数同意。不同公司法对于转让股权的规定可能略有不同，但总体来说，股权转让需要满足法律规定的条件并经过相关程序。在股权转让过程中，需要关注股权转让价格的确定。根据《公司法》第七十二条，

2023-09-08

67人看过
法律综合知识
股权转让协议在什么情况下不成立

一、股权转让协议在什么情况下不成立股权转让协议如果违反法律法规的禁止性规定，应当被认定为无效。股权转让协议无效的法定情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、股权转让协议无效情形有什么股权转让协议无效的情形具体如下：1、违反公司章程规定《公司法》规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”。所以违反公司章程规定的股权转让协议是无效的。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用公司法第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定根据《企业国有产权转让管理暂行办法》规定：国有股权转让是

2024-01-16

370人看过
土地使用权
哪些情况下土地使用权无法转让？

属于以下情形之一时，不得转让土地使用权：1、已经被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封；2、已经被收回的土地使用权；3、土地使用权为多人共有，且未经其他共有人书面同意；4、存在权属争议；5、未依法登记领取权属证书。《土地管理法》第六十三条第一款规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。什么情况下房产不得转让房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。我国法律对一些房屋的禁止转让有着明文规定，不得转让房屋的情形如下：1、未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让

2023-08-15

69人看过

房产证
房产证无法办下来的情况是什么

房产证无法办下来的情况，具体如下：1、开发商五证不全；2、项目仍处于抵押状态，这种情况属于在建工程抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，房产证也无法办理；3、工程竣工验收未通过，工程竣工验收，表明工程符合交房标准，是办理房产证的必要条件。《房地产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：1、违反法律、行政法规的；2、权属纠纷尚未解决；3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；4、法律、行政法规规定不登记的其他情形。一、出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必

2023-06-24

277人看过
法律综合知识
什么情况下无法继承遗产

一、什么情况下无法继承遗产以下情况下，继承人丧失继承权，无法继承遗产：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重等情况。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。二、民法典继承遗产规定是什么1、法定继承人的范围扩大了，《民法典》出台后，如

2024-01-13

434人看过