内江市延期交房时间怎么计算-法师兄

内江市延期交房时间怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 10:06:32 383 人看过

关于延迟交房的具体期限，通常需要依据买卖合同中所明确规定的来进行计算。若开发商未能按照合同约定履行交房义务时，买方有权采用催告等方式督促其尽快完成交房手续，同时要求对因延期交付而导致的额外损失进行相应赔偿。

然而，倘若卖方在被买方催告后仍未能在三个月内如期交房，并且无法提供合理的解释和说明，那么买方便有权利解除该份合同，并向卖方索回已经支付的全部房款以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。在双方签署的房屋买卖合同中，如果已经明确规定了房屋交付使用的具体时间，则应严格遵循此项约定；反之，如果合同中并无此类规定或表述不够清晰明了，双方可通过友好协商的方式共同确定交付时间，或者参考行业惯例来达成共识。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房三个月以内怎么算

若开发商未能如期交付房屋，此行为已构成违约，需要依照法律规定承担相应的违约责任。具体而言，需先查看相关购房协议或合同中有无对延迟履行义务作出约定的违约金条款。若协议上确实有此类约定，应根据双方协商结果予以执行；反之，如未对此事项做任何明确规定，则应依据买受方在该事件中所受到的实际经济损失作为赔偿金额计算标准。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-02

107人看过
法律综合知识
延期交房违约金标准怎么计算，延期交房如何赔偿

延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1％－1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造

2024-08-16

304人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
法律综合知识
延期交房计算天数吗

通常情况下，依据合同中明确的房屋交付日期为起点，方能进行开发商延迟交付房屋的时间计量。若开发商未能按照约定的期限如期交付房屋，且经过正式的督促后，仍未在三个月内履行应尽职责且不能给出合理的解释与理由，买方便有权选择解除合同，并有权向开发商追讨已支付的购房款项及其产生的利息费，同时需承担相应的违约责任。而若商家在经由敦促之后的三个月内成功完成交付任务，则合同将不会被解除，但买方仍有权要求开发商对超过约定期限而遭受的损失给予赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-05-02

350人看过

法律综合知识
延期交房利率按什么计算

一、延期交房利率按什么计算关于逾期交付房屋应给予的赔偿标准，卖方需按照每日延迟交付天数向买方支付总交易价格的千分之五作为违约罚款。如有当事人认为约定的违约金额度过高而提出减少，应根据违约金超出实际损失的30％为基准进行适当调整；若因约定的违约金过低导致损失未得到充分弥补，可按实际损失金额来确定违约金的具体数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房的赔偿怎么计算延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商

2024-07-23

333人看过
法律综合知识
货车延期占用费计算时间如何计算

铁路货车延期占用费的计算及核收近年来,基层站段对“货车延期占用费”的计算核收普遍存在理解不一,解释不一,计算方法不一等现象,迫切需要研讨并统一规范。一、高速过路费怎么计算高速过路费的计算方法如下：1、小型车、2吨以下货车、20座以下客车，按1公里0.45元计费；2、中型车、2吨以上至7吨货车、21座以上至50座客车，按1公里0.90元计费；3、大型车、7吨以上至20吨货车、51座以上客车、卧铺客车，按1公里1.462元计费；4、特大型车、20吨以上货车、集装箱车，按1公里2.138元计费。二、征收土地果树占地补偿计算方法是什么征收土地果树占地补偿计算方法是果树的价值乘以果树的树龄。果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如：樱桃树树龄8-20年，每株补偿1500-2000元。各个地方的标准不一样的，建议最好还是咨询当地的国土局。三、火车票不给退票怎么办？火车票退不了票，可以选择改签火车

2023-04-06

498人看过
不可抗力
交房时间延期怎么要求赔偿

一、交房时间推迟怎么赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

2023-03-31

324人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过

法律综合知识
交房延期不给具体交房时间怎么办

倘若商品房开发商未能依照约定的时间向买方交付房屋，买方享有向其发出催告信函的权利，同时依据双方已签署的合同条款，要求开发商对逾期交房承担相应的违约金及损失赔偿责任。若经过多次催告，开发商依然未能在合理解期内履行交房义务，买方则可依法行使解除合同的权利，以此来保障自身的合法权益不受侵害。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-08-02

464人看过
法律综合知识
延期交房违约起诉时间从哪算

一、延期交房违约起诉时间从哪算长达三年。所谓的起诉有效期限或者称作诉讼时效，乃指向于因民事权利受损而具备法律救济权利的当事人在公开规定的时效期内未行使该权利，当时效期届满之时，被告方可取得诉讼时效的抗辩权。对于延期交付房屋的情况，其诉讼时效即应从预先规定的交房日期亮相后开发商未能如约交付房屋的那一日起计算，这意味着购房者应在此日开始便应当了解到自身权利已遭受损害，进而自此刻便开始计时三整年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产

2024-07-23

475人看过
期房
期房的交房时间遇到交房延期怎么处理呢

期房的交房时间遇到交房延期买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。一、房屋逾期违约打官司赢吗房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。二、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2023-03-29

357人看过
违约金
逾期交房时间是如何计算的

逾期交房时间应当从应当交付之日起计算。一、房子没有办房产证违约责任由谁来承担？违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、买房子逾期付款解除购房合同需要交房吗逾期交房催告达到三个月的可以解除购房合同。逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除购房合同。开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。三、买了期房什么时候办房产证好办买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿

2023-03-01

427人看过

法律综合知识
交房延期30内不算违约怎么处理

关于延期交付房产所产生的违约责任相关法规明确表示：若开发商经过买方催告后能够在三个月之内提供合理期限内交房，买方有权请求开发商赔偿由于延期所导致的相应时间损失；倘若开发商在经过买方对应的催告之后，仍然无法在三个月内如期交付并未给出任何合法合规的解释和原因，买方则有权利行使解约权并申请全额退还已支付款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2024-04-30

471人看过
法律综合知识
江中御墅延期交房怎么办

一、江中御墅延期交房怎么办对于延期交付问题，我们可以采取以下措施进行解决：首先，通过与开发单位进行协商来寻求妥善处理。这是一种迅速且经济实惠的方法，既可以由购房者亲自出马，也可委派律师代为沟通交流，阐述所遭遇的延期交房事宜以及相关协商和解的诉求，如要求赔偿等。若能与开发单位达成共识，便可避免诸多不必要的困扰。值得注意的是，在协商成功后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，向当地消费者协会进行投诉也是一种有效的维权方式。若与开发单位协商无果，购房者亦可向开发单位所在地或房屋所在地的消费者协会进行投诉，维护自身权益。再次，向房屋管理部门进行反映。在必要的情况下，购房者还可向房屋建设管理部门进行反映，请求对开发单位进行相应的处罚。尽管此举可能产生一定的效果，但需认识到，房屋建设管理部门的职权范围较为有限，通常仅具有行政权，而非民事审判权，因此只能对开发单位施加处罚，而无法

2024-07-15

183人看过