要登记的,因为只有办理过登记后,不动产抵押才正式生效,不然后期出现借贷人无法偿还时,债权人无法处置该不动产,但可以请求法院补办。在一般流程中,抵押的双方签署好书面形式的合约后,需前往当地的房管所进行不动产的登记。
一、天津公积金贷款怎么申请流程
申请人提交贷款资料
承办网点录取(3个工作日)
承办网点审批(3个工作日)
中心资格审批(3个工作日)
签署借款合同(资格审批通过2个工作日后)
借款合同经放款银行盖章(3个工作日)
办理过户、抵押
承办网点上报放款资料,录入系统并审批(3个工作日)
中心放款审批(3个工作日)
1放款(1个工作日)
备注:
(一)承办网点录入、承办网点上报放款资料,这两项均需职工提交的相关资料真实、完整、齐全后才能进行操作。
(二)由银行代收件的组合贷款,银行需在收齐资料后3个工作日内将资料交给承办网点及时录入。
(三)办理过户、抵押,及领取不动产权证和不动产登记证明的时限以不动产登记中心的办理时限为准。
(四)中心审批的环节共3项,包括:中心资格审批、中心放款审批、放款,共计7个工作日。(如遇年度结息、年终结算等特殊原因,放款时间可能需顺延至下一个工作日)
二、可以登记的担保物权
我国民法典规定下列财产应当办理登记,担保合同自登记之日起生效:
1、以土地使用权、不动产、林木、航空器、船舶、车辆、企业的财产抵押的。
2、以记名股票和知识产权质押的。前述财产以外的其他财产抵押的,可以自愿办理登记。但建议您最好办理登记,因为这些未经登记的抵押合同是不能对抗善意第三人的。例如债务人将已经抵押给债权人的电脑,在抵押后转让给其他人的,如果办理过抵押登记,债权人有权请求法院依法确认转让行为无效。但是如果没有办理过登记的,也没有证据证明债务人与第三人恶意串通的,则债权人的权利难以实现。
三、办理贷款必须要他项权证吗
因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外,当借款人按照合同约定还清贷款后,需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。房产抵押贷款必须要有房产证。并且房屋他权是在房产办理抵押登记过后由房管局出具的证明。办理房产抵押贷款必须要有他权证明贷款机构才会发放贷款。
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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动产抵押是指债务人或第三人以动产不移转占有而供担保的抵押形式。在债务人不履行债务时,抵押权人占有抵押动产,并就其出卖价金优先于其他债权而受清偿。由于不移转动产的占有而与以动产为标的的质权相区别,因动产抵押为不占有债务人或第三人提供的动产的担... 更多>
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抵押房产是不是要登记才能生效?广西在线咨询 2023-01-03房产抵押合同是要登记才能生效的。 依据我国相关法律的规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以,房产抵押合同要登记才能生效。
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动产抵押登记书范文怎么写才能生效?西藏在线咨询 2022-07-04登记编号: 抵押人√企业□个体工商户□农业生产经营者名称(姓名)佛山市ⅩⅩ实业有限公司(按营业执照名称填写)住所地佛山市禅城区ⅩⅩ路ⅩⅩ号(按营业执照住所地填写)证件类型营业执照证件号码44060000000000Ⅹ(按营业执照注册号填写)代理人名称(姓名)张三(按身份证填写)抵押权人名称(姓名)广东ⅩⅩ银行佛山分行(企业按执照填写,自然人按身份证填写)证件类型营业执照证件号码4406000000
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不动产抵押权是不是不登记就不生效?青海在线咨询 2022-10-26正确。依据是物权法第180、187、188条。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七