一、房产抵押借贷方法
(一)准备材料
抵押公证双方当事人需要准备好本人身份证、户口簿等身份证明材料,还要准备房屋产权证、购房合同首付款支付发票等等与房产抵押内容相关的财产所有权证明,最后就是双方草拟好的房产抵押协议书。
(二)提出公证申请
抵押双方写的好上述准备的相关材料到公证处提出公证申请,一定要本人在场才行。这时候公证处会给一张房产抵押公证申请表格,将其填写完整,内容必须真实才有效。
(三)受理确认
公证处对双方提交的相关材料及房产抵押公证申请表进行核实,主要是针对协议书上的内容、财产权利证明进行一个受理审核,避免出现其中一方被欺骗、误导,一旦受理、谈话无误后,双方就可以在笔录上签字确认了,这样公证就完成了。
二、民间借贷房产抵押能登记吗
根据我国《民法典》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
总之,在民间借贷中设立房产抵押登记,可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现,在打消出借人放款投资顾虑的同时,又满足借款人借款的紧迫性要求,不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。
申请民间借贷涉及的房产抵押登记,应向登记机构交验以下材料:
(一)房屋他项权利登记申请书;
(二)房屋权属证书、国有土地使用权证;
(三)借款、抵押合同;
(四)抵押双方当事人的身份证明;
以共有房屋设立抵押的,还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的,还应提交债务人身份证明。
三、房产抵押贷款担保期限多久
合同中有约定房产抵押贷款担保期限的,按照约定的期限执行,没有约定房产抵押贷款担保期限的,按以下的规定执行:(一)一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用诉讼时效中断的规定。
(二)连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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民间借贷房产抵押浙江在线咨询 2022-12-06手续如下: 1.抵押人准备相关的证件材料,亲自到辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。 2.当事人领取并填写《房产登记申请书(抵押证书)》。 3.将所持证件、文件和申请书交给房产交易中心的办理人员进行审核。 4.符合办理抵押登记的条件,房产交易中心出具抵押登记回执,初审登记成功。 5.缴纳费用。 6.符合办理抵押登记的条件,房产交易中心会出具抵押登记回执,代表初审登记成功。
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房产借贷抵押合同陕西在线咨询 2021-12-15房产抵押合同有以下这些内容:(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式(十)抵押合同订立的时间与地点。
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房产抵押贷款计算方法湖南在线咨询 2022-04-27房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种: (1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 (2)递减式还款抵押贷款这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数