商住两用住宅的房产证区别有什么

商住两用、住宅房产证土地性质和使用年限不同。

一、商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年;

二、纯粹居住房土地性质为居住用地，土地使用年限权为70年。

什么是商住房

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。

商住房优势：

(1)小户型较多，以40-80平米为主，总价低;

(2)人防和消防等建设标准较高;

(3)对限购的城市来说，商住两用房不限购;

(4)有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。

住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

购买商住房有什么风险

(1)商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。

(2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。

(3)买商住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

(4)商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。2013年国家出台的系列信贷、税收政策，只针对住宅项目，对非住宅并无优惠政策支持。

(5)商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。

(6)买商住不能迁入户口。

(7)商住基本上都没有燃气，只能用电磁炉。

(8)商住的公摊通常情况下都特别大。

(9)商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多很多。

(10)由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

(11)商住的宜居性较差，人员混杂，安全性差。