夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

一、房产证抵押个人贷款房产证放哪里

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在设立在该行的银行帐户里。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行要求购房人把产权证押在银行，银行的思路是购房者借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分予以扣留，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票，以方便购房者办理相关涉房事务。在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。

二、贷款合同的基本内容有哪些

1、用途

规定贷款的使用范围，借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。

2、明确贷款金额

贷款金额是贷款合同中的数量条款，是贷款人向借款人提供的具体货币数量，这是计算贷款利息的主要依据。

3、贷款类型

按贷款人的不同，可以分为自营贷款、委托贷款和特定贷款；

按归还期限的不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

按贷款的安全保障性可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

4、规定贷款期限

指根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的资金供给能力，由借贷双方共同商议后确定，并在贷款合同中载明。

5、贷款利息

贷款人应当按照中国银行业监管机关规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在贷款合同中载明。

6、还款内容

贷款合同对借款人偿还贷款的期限和方式一般都有具体的规定，借款人应当按照贷款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款合同中对于提前还款也有限制。

7、先决条件

涉及贷款合同项下全部义务的先决条件的目的，是为了使贷款人在收到令人满意的书面证据和有关文件，证实有关贷款合同的一切法律事宜已经安排妥帖，比如提供营业执照、必要的授权书的副本、项目协议等。

8、陈述与保证

贷款合同中通常会为借款人规定严格的陈述与保证义务，即要求借款人对其法律地位和交易的授权、政府审批、诉讼状况、资产状况、财务状况、业务经营情况、项目合同情况、违约情形等多方面内容做出陈述与保证。

9、违约

各家总公司对分公司的管理程度都是很有限的，分公司在日常经营过程当中也有可能需要对外借钱，总不可能任何情况下都跟总公司去借钱，所以，因为业务上的问题跟银行签贷款合同也是很正常的，但根据总公司的规定，有些重大决策得经过总公司同意才行。

三、共同借款人和共同债务人的区别

主贷款人和共同债务人的区别如下：主贷款人是申请借款的人，共同借款人则是帮助通过贷款审批的次借款人；贷款记录只会显示在主贷款人的征信中，共同借款人的征信中并不会显示借款记录；贷款时，银行会让贷款资质好的用户当主贷款人，另一人则作为共同借款人。