回迁房房产证过户流程及注意事项-法师兄

回迁房房产证过户流程及注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-17 21:41:32 327 人看过

回迁房房产证过户：

（1）房地产转让登记申请表；

（2）申请人身份证明；

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书；（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证明书，或者房地产交换协议书，或者房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制转让的，应当提交有效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业和组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明；

（9）通过招标、拍卖、挂牌取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同和支付地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准文件；

（11）应当提交拆迁补偿；

（12）应当提交主管部门的房地产拆迁协议。

房主去世后房产证怎样过户？

房主去世房产证过户的手续是：到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案受理核发回执；审核完毕发放已更改权属人的房产证明。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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回迁房一般有两种形式。一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。

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