物业和开发商纠纷的处理方式有哪些？-法师兄

物业和开发商纠纷的处理方式有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 21:51:48 54 人看过

一、物业和开发商纠纷的处理方式有哪些？

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;

3、纠纷各方在1，2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。

我国《民法典》和《民事诉讼法》规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制，判决是二局终裁制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。

二、物业和开发商纠纷的诉讼时效为多久？

《民法典》

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。

第一百九十一条未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。

第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。

诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩;义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

书面合同
常见的物业纠纷类型有哪些,物业纠纷的处理方法有哪些

1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。4、物业管理企业违约的纠纷物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环

2023-05-04

292人看过
法律综合知识
物业管理所管理的范围，物业管理纠纷有哪些处理方式

物业管理所管理的范围包括了房屋的维修与修缮管理，绿化管理，卫生管理，治安管理等。物业管理纠纷的处理方式有可以先进行协商解决，协商不成的由第三人来主持双方进行协商促成调解协议等。一、物业管理所管理的范围物业管理所管理的范围如下：1．房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用；2．绿化管理。为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；3．卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，；4．治安管理。对房屋建筑及其设备设施的安全管理；5．车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；6．公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理；7．违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。二、物业管理纠纷有哪些处理方式物业管理纠纷有以下四种处理方式：1．物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律

2023-08-09

92人看过
仲裁机构
酒店和物业公司的合同产生纠纷有哪些处理方式

一、酒店和物业公司产生的合同纠纷有哪些处理方式？如果酒店和物业公司产生的产生合同纠纷，可以采取一下几种方式进行解决：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。二、合同纠纷管辖是如何确定的？1

2023-02-19

324人看过
业主
开发商物业纠纷应该找哪个部门处理

合同已经签了的话，二手房交易物业应该听现在的业主的。但是买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。(1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。(2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定:物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京

2023-06-16

453人看过

法律综合知识
物业纠纷种类及处理方法有哪些，物业纠纷的解决方法

一、物业纠纷种类及处理方法有哪些1、无物业服务合同的物业纠纷有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷，而且无法得到很好地解决，所以物业服务合同还是很重要的，业主需要重视签订物业服务合同，不要轻易忽略。2、物业费用标准问题的纠纷普通住宅的物业管理服务费是政府指导价，确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础，以业主的经济承受能力进行综合测算，而其他住宅，必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上，物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，也就会产生纠纷。3、业主拒交物业管理费的纠纷业主拒绝交费可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理，这就需要根据实际不同的情况进行处理。4、物业管理企业违约的纠纷物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维

2024-01-06

264人看过
法律综合知识
和开发商有纠纷拒交物业费是多少

具备以下条件的情形可视为合理拒付物业管理费：首先，倘若物业公司所提供之服务存在重大疏漏或缺陷，例如由于物业公司未能认真履行其职责而致使业主的财产遭受损失（如车辆遭遇恶意刮痕、财务失窃等），此时业主便有权利依据实际状况减少支付相应数额的物业管理费；其次，如果物业公司没有履行其应有的责任和义务，例如公共区域的建筑物、设施设备遭到破坏但未能得到及时修复，从而对业主的日常生活造成了严重影响，那么业主也有权提出异议并要求减免相应的物业管理费；再者，若物业服务合同中未明确规定相关事宜，或者未经全体业主的广泛认可，物业服务企业擅自提供的某些服务，则无权向业主收取任何费用；最后，当开发商在房屋尚未经过验收合格的情况下通知业主进行收楼时，业主有权拒绝接受该项通知，并且在此期间内无需承担从通知交房之日起至正式交房之间的物业管理费。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按

2024-05-05

484人看过
商标
商标侵权有哪些纠纷处理方式

商标侵权纠纷的处理方式主要有：1、双方协商，双方对于赔偿的人数额和方式进行协商；2、起诉，被侵权的一方向法院起诉；3、请求工商行政管理部门处理。一、宅基地权属纠纷如何处理与他人发生宅基地纠纷时，首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有以下三种。(1)协商解决。土地管理法第16条第1款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决。

2023-02-26

76人看过
配套设施
开发商和物业的不同点有哪些？

开发商与物业的区别有：1、物业由开发商选择或设立。开发商选择与其有业务关系的公司或开发商自己设立物业公司。当业主委员会尚未成立时，物业管理通常以这种形式存在；2、合同关系，物业由开发商进入社区负责物业管理。开发商作为原业主招标物业公司统一管理社区，当业主委员会尚未成立时，该物业也将存在；3、物业公司与开发商没有直接关系。业主委员会成立后，物业公司由所有业主选择确定，可以是以前的物业公司或其他物业公司。大开发商和小开发商的区别大开发商和小开发商的区别：1、品牌实力大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。2、施工质量大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。3、配套设施大开发商拿地

2023-07-05

134人看过

调解委员会
物业纠纷属于民事纠纷吗,物业纠纷都处理方式

一、物业纠纷属于民事纠纷吗1、物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而业主与物业就是平等的主体。2、常见的物业纠纷(1)物业管理费纠纷。解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。(2)物业合同签订的纠纷。解决方法：在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲

2023-06-26

423人看过
法律综合知识
处理物业管理纠纷方法有哪些呢？

在实践中，小区业主和物业之间会出现纠纷。那么，处理物业管理纠纷方法有哪些呢？物业管理纠纷的特点有哪些？在物业管理纠纷中，哪些解决方式是最有效的？哪些处理物业管理纠纷方法可以顺利的解决双方之间的纠纷。物业管理纠纷处理一、纠纷处理方式物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。二、纠纷的调解物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠

2024-01-30

491人看过
业主
物业纠纷案件分析物业处理方式

近年来，物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出，物业纠纷案件大量增长，主要矛盾焦点就是物业费、采暖费问题。针对这一现象，6月22日，桥东区法院把辖区内的各物业公司召集在一起，召开了一个座谈会，最后大家认为，只要物业公司恪守诚信，切身为业主的利益考虑，提高协调和沟通能力，欠费的情况会也来越少。案例?五类物业服务纠纷突出○问题一遗留的房屋质量问题法官们发现，房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。法官介绍这类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，诸如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶或卫生间渗水等，而开发商又怠于履行维修义务，对其应负的维修责任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就甩包袱。这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司身上，以拒交物业费的方式维权。对策：严把房屋交接关口一般的商品房买

2023-06-05

369人看过
堆放物品倒塌损害赔偿
商铺和物业有纠纷应当如何解决,物业纠纷有哪些?

一、商铺和物业有纠纷应当如何解决(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程

2023-06-20

150人看过

堆放物品倒塌损害赔偿
不缴物业纠纷怎么处理,物业纠纷有哪些?

一、不缴物业纠纷怎么处理(一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一

2023-06-22

100人看过
业主
如何处理物业和业主发生的纠纷

很多人都说，物业和业主是天生的敌人，只要有物业就会产生很多物业管理纠纷。那发生物业管理纠纷后应该如何处理呢?吵闹打肯定是无法解决纠纷的，如何处理物业管理纠纷：一、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其

2023-02-23

362人看过