案件简介：深圳一家实业公司委托一家房地产公司买卖房屋。委托机构负责开发客户并协助签订合同。不过，具体的签字和收款仍由工业公司负责。该房地产公司接受委托后，滥用代理权，擅自与数百名购房者签订认购书，收受首期款。得知后，工业公司拒绝与买家签订房地产销售合同，导致许多买家将工业公司和房地产公司作为共同被告起诉

我接受了工业公司的委托，并担任一、二审案件的代理人。法院裁定，房地产公司应承担全部责任，买方应承担部分责任。现在，我将一、二审代理词和回复与您分享

代理意见书（一审）

尊敬的审判长和法官：

除了我公司向法院提交的回复意见书和补充回复意见外，结合本案的具体审理情况和原告的主要辩论意见，我公司增加以下代理意见：

I我公司未给予深圳**实业咨询有限公司（以下简称“B”）

“特别代理权”，且乙方无权代表我公司签署房地产认购书，因此该房地产认购书属于根据我公司与乙方签署的《a>房产销售代理合同》第6条尚未成立的合同，“甲方负责审核并签署认购书、补充协议、房地产销售合同、收取定金和建筑款、开具收款收据和发票、办理银行抵押贷款和房地产证，乙方应配合甲方的上述工作”，可见，我公司未就影响我公司重大实体权利的事项授予特别代理权。根据“a物业”销售代理合同的内容，我公司授予B的代理权限为销售策划的总代理权限，宣传和一些辅助工作

原告认为我公司与B公司构成了一种隐匿的代理关系（当然，我公司不承认原告的观点，见

见“补充回复意见一”），因此认为B与原告签署的认购书的效力应由我公司承担，混淆了“代理人”和“代理权限”的概念。因此，从合同本身的角度来看，B与原告签署的认购书（无订约权和收款权）自然无效：（1）合同的订立必须是双方就合同内容进行协商并达成协议的过程。本案中，我公司未与原告进行任何协商；（2）认购书未经我公司签字盖章；（3）认购书第六条规定：“本认购书自买卖双方签字之日起生效。本认购书一式四份，买方一份，卖方一份，代理一份。”从规定可以看出，认购书必须经买卖双方签字方可生效，卖方应持有两份。从本案的实际情况可以看出，认购书纯粹是原告和B私下签署的。卖方事后既没有盖章，也没有向卖方交付两份合同副本。这显然是恶意行为，因此订阅表单应该无效