房产证上减名需走赠予或买卖程序-法师兄

房产证上减名需走赠予或买卖程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:20:33 243 人看过

读者小徐：我名下有一套房且正在贷款中，这套房是我与妈妈的联名，房产证写着两方共有。现在有各种原因，想减去房产证上我母亲的名字，这套房让我独自持有。请问应该怎么操作，具体程序如何，其中产生的费用是多少?

东莞市房管局产权科相关人士解答，首先，要看所述的现在房产的现状，无论是房产证加名或者减名，即为发生了产权变更，只能在房屋无抵押、无按揭贷款的情况下才能进行交易和变更产权人。所以你的情况，需在还清贷款后、取消抵押后再进行减名。

其次，鉴于房子原共有产权属于你和母亲，属于直系亲属之间的产权变更，目前可操作的方式是赠予或者买卖。若不是直系亲属的关系，产权变更仅能走买卖的渠道。

东莞地税局南城分局也作出解释，赠予的方式，需要到公证处出公证书，公证你们之间的赠予合同，这种方式需要缴纳契税。由于是共有房产，默认为你母亲拥有一半的产权，并将这一半的股权赠予给你，所以纳税的基数是评估房价的一半，契税税率为3%。

还有一种方式是买卖，就是你母亲将自己一半产权卖给你。按照普通房产买卖的过户程序处理，因此要缴纳契税、营业税、个人所得税。要指出的是，视乎你们的物业是否普通住宅、房子是否满5年、面积多大(影响到按照普通住宅或者非普通住宅来缴纳相应的税)。打个比方，如果是166平方米的非普通住宅，并且卖方这套住宅是广东省内的唯一的一套，那么，按照评估房价的一半为基数，契税的税率为3%。如果是已过5年的房子，但为非普通住宅，营业税需要按照差额征收现在评估价减去一手楼购买时的发票价，得到差额的一半，税率为5.6%。另外是缴纳个人所得税，税率是20%。如果你妈妈该套房子为广东省内的唯一住宅，那么个税免征。

在办理了缴税后，凭完税税单，带上房产证、户口本、身份证等文件，去所在地房管所办理，登记费要80元一份。按照你递件的时间，现有政策大概30个工作日就可以办结取新证，但实际上不需要这么久就可以收到取件通知了。

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