随着各地楼市渐渐趋于理性,之前楼市过分火热的局面导致近日接连出现部分购房者不理性的退房行为。抢房不易,退房更不易。与此同时,**地产进行“无理由退房”一周年活动,吸引了许多人的关注,开发商认为,“无理由退房”活动推出后,楼盘成交量出现上涨。因为退房容易,许多购房者在买房时犹豫减小。
不过对于大部分的购房者来说,退房是一个很难的事情。日前笔者一位朋友因为临时需要钱,要求向开发商退回一车位,但是几经周旋了解后发现,由于一次性付清全款并且已经完税,退回一个十几万元的车位很难实现。而与笔者朋友不同的是,随着楼市降温,楼市政策收紧,更多的人因为投资回报率降低,要求退房,这种情况在2008年曾经出现过。由于南城某楼盘房价“腰斩”,众多以高价购房的深圳购房者聚集在楼盘现场要求开发商退房。此行为被许多人认为不理性。有房地产业内人士认为,购买房产同样是一种投资行为,如果房价上涨开发商不会要求购房者补差价,同样房价下跌,也不应该要求开发商退房。
消委会也多次提醒,“定金”不同于“订金”,购房者交付了定金之后违约不买房,开发商可以不退还定金,并且有权将房产自行处理。因此无论是市场上升期还是下降期,购房者在买房前都要三思而后行,如果在付了定金后改变主意,有可能会竹篮打水一场空。继续买房,不愿意也不能够承担日后的投资风险,不买房,就意味着损失掉已经支付的几万元定金。抢房固然很难,但退房更是难上加难。
当然,如果开发商存在违规违法行为,购房者可以通过法律手段来维护自己的权益,不过这种维权行为需要有随时收集和保留证据的意识,同时能够保留好有用的证据,还要有时间和精力进行维权……
-
在退房不容易的情况下买房要谨慎
440人看过
-
买房要谨慎
487人看过
-
在大连限购政策下,买房要更加谨慎
150人看过
-
二手房交易需谨慎
421人看过
-
二手房私下交易风险多需谨慎
99人看过
-
购买二手房要谨慎的情形有哪些
197人看过
-
买房容易退房难什么情况下可以退房浙江在线咨询 2022-11-13买房容易退房难,以下情况可以退房: 1、双方协商一致; 2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房。
-
购买小产权房需谨慎河南在线咨询 2022-10-28什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需谨慎(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一
-
-
房产交易 隐患多买卖双方需谨慎湖北在线咨询 2022-10-22合同科工作人员表示,所谓“阴阳合同”,是房产交易的一个潜规则,就是买卖双方签订两份价格不同的合同,价格高的合同为“阴合同”,用于向银行贷款,此价格一般是真实成交价格;而比真实价格低的合同为“阳合同”,也可以说是假合同,要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”,买卖双方都得到了好处,但国家税收会遭到损失。一般来说,买卖双方还会在“阴合同”中进行约定,以避免两份合同标的物价格不一致带
-
买房人在什么情况下退房湖北在线咨询 2021-11-26买受人退房的情况大致如下:1、延期交房2、开发人员的原因导致合同无效3、开发人员未经买受人同意随意变更设计4、房屋无法取得房地产权证5、房屋无法贷款6、实测房屋面积与合同约定的面积误差超过3%7、房屋质量不合格8、商品房地基和主体结构质量检查不合格9、房屋质量不合格严重影响使用10、开发商抵押房屋。