买安置二手房有风险吗-法师兄

买安置二手房有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 15:22:56 297 人看过

(一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。

无产权证房屋权利人难以如约实行买卖、抵押、出租、入股等权利，难以实现物尽其用。

导致买受人的合法权益不一定能够得到有效的保障。

(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有房产证权力房屋的价值相当的补偿。

(三)如果无产权证房屋被认定为是违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。

即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以申请返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与相邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很有可能因为房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷陷入困境，难以维权。

一、无产权证的房屋可以赠与他人吗

无产权证的房屋不能赠与，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的，也无法办理产权变更登记，无法变更产权，则赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。

二、不能过户的房子有哪些

不能过户的房子有：

1、利用集体所有土地开发项目；

2、未经立项批准或者擅自变更立项的项目；

3、未经规划审批的项目；

4、私自变更规划项目；

5、擅自改变土地用途的项目；

6、土地产权纠纷；

7、无销售许可证、无产权证的房屋；

8、未经验收或验收不合格的房屋；

9、土地或房屋未解除抵押的；

10、开发商未缴纳相关税费的。

法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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