有关小产权房的房产证-法师兄

有关小产权房的房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:40:38 385 人看过

房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权

使用权取得方式：出让

用途：住宅

请问是小产权房吗房主的完全产权房的房产证是不是也这样写

因为我的房产证上没有权属性质：国有土地建设用地使用权这一项。

律师：

房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权

使用权取得方式：出让

凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的大产权房，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。

居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。

开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。

小产权房房产证如何办

国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。

1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或小产权房等违法用地，不得注册发证。

2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格采购。

3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。

小产权房更多的销售合同无效的情况，在曾经的多起小产权房销售情况中，因为房产拆迁而发生的占了很大一半，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，因为没有法令的支撑与维护，通常吃了大亏。

由此可见，小产权房若向不是这个团体成员的别人转让或出售，不能合法转让过户，对房产的保值和增值有很大影响。

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