预售合同是没房产证吗-法师兄

预售合同是没房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 10:37:27 462 人看过

在实施预先销售房屋的过程中，当签署了正式的购房合同后，该房屋当然会被颁发相应的产权证书。

首先，房屋预售又被称为商品房预售或者楼花买卖，该方式是指房地产开发商与购房者之间达成协议，由购房者支付定金或预付款项，从而在未来特定时间内获得现房的房产交易行为。实际上，这种交易方式本质上属于房屋期货买卖，买卖双方所交易的仅仅是房屋的一份期货合约。随着时间的推移，这种交易方式已经逐渐发展为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售模式之一。

《城市房地产管理法》第45条商品房预售应符合下列条件：1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房［3］并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。4、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。6、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。7、法律、法规规定的其他条件。

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