新政满月二手房成交量跌至07年来最低水平-法师兄

新政满月二手房成交量跌至07年来最低水平

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:40:55 198 人看过

距4月17日国务院出台抑制房价过快上涨的新国十条刚满一个月，二手房市场已出现明显逆转，价量呈现逐周缩减态势，成交量更是跌至2007年以来最低水平。四大一线城市中，深圳跌幅最大，新政前后成交量和价格分别下跌91.5%和6.7%。

根据中原地产对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，从最近两周来看，国内楼市成交量已跌至2007年以来最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌达44-92%之多。除深圳外，北京下跌83.7%、上海下跌75.4%、天津下跌71.5%、广州下跌43.7%。

在新政出台后的4周时间内，各城市成交量和成交价格均呈现逐周下降态势。以北京为例，新政出台首周（4.15-4.21），二手房成交量为33.65万平方米，而在随后的一周内（4.22-4.28）则骤降至12.1万平方米，接下来两周成交量分别仅为6.54万平方米和7.75万平方米。

与成交量巨量下跌相比，各地房价跌幅却不太明显。5大城市房价跌幅均在6%上下：如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3、天津下跌6.4%。

中原集团研究中心经理瞿安新认为，此次调控已经对各地楼市成交量形成极大打击，短期内势必难以恢复。但房价的调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，预计还将僵持一段时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经理相关文章

契税
二手房税收新政详解：低于90平契税降至1%

为使市民了解住宅二手房税收政策的变化，昨天，中国大连政府网站在线访谈邀请了市地税局相关负责人，围绕住宅二手房税收政策有关内容与网友进行了在线交流。大连市地税局针对大连市房地产市场的状况，出台了《关于充分发挥税收职能作用进一步促进我市房地产市场健康发展的实施意见》。今年10月，又出台了若干房地产交易优惠措施：一、是提高了市内四区普通住宅的价格标准，将普通住宅的价格标准统一提高到10000元/平方米，如住宅同时符合10000元/平方米以下，144平方米以下、容积率1.0以上这3个标准，就属于普通住宅，可以享受优惠的契税税率;二、是对单位、个人转让住宅二手房，暂缓征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税，免征印花税;三、是个人买受住宅，免征印花税;四、是对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。在2009年6月30日前买卖房屋的纳税人

2023-06-10

473人看过
共有
上周北京楼市成交量新房大跌二手房微升

上周的北京房地产交易市场，环比上上周（第45周），新房成交量出现了大幅下跌；二手房市场成交量则出现了小幅回升。根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（11月14日—20日），全市新建商品房网签总量为1669套，环比上上周的3013套，大幅下跌了近45%，与去年同期的3770套相比仍有近56%的差距。全市二手住宅网签总量为3650套，环比上上周的3431套，上涨了6.4%，与去年同期相比则大幅下跌了52%。数据来源：北京市房地产交易管理网数据来源：北京市房地产交易管理网针对上周北京楼市网签量，新房成交环比出现大幅下跌，而二手房成交则出现小幅回升的原因，伟业我爱我家表示：第一，上周北京新房市场缺乏低价入市的中小户型楼盘。据统计，上周北京共有12个楼盘领取预售许可证，其中有11个楼盘开始预售。但是，开始预售的这11个楼盘均价达到了3万/平米，而且大多为100平米以上的大

2023-06-10

216人看过
法律综合知识
房价跌不到09年初水平

遭遇鞋袭也不松口降价的任某，最近一改死硬派形象，一再告诫同行：开发商还是从了吧，有什么可搏的?这个老江湖，到底嗅出了什么味道?这几天，任某还忙着与潘石屹争论房价走势，《别听小潘瞎忽悠》正在网上疯传，口气毫不留情：小潘发了个博客并因此得出结论：房价很快要跌到09年初。我怕许多民众上当，只好也回应一下小潘的忽悠。任某认为，房价三四季度会下跌，所以在国十条出台之后多次呼吁适度调整。目前，局部地区的销售回升，正是来自于房价下降产生的影响，这种回升不是房价上升的前兆，恰恰是降价的效果。他侃侃而谈，9月份之后供给增长是必然的，下半年供给预计增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。房价会下降，但不会重回2009年初。原因在于，从国房景气指数看，2009年初是房地产市场化以来的最低点，如果降到这个低点，中国经济必然再次探底，这不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的。18日下午2点，由本报主办、阳光10

2023-06-10

402人看过
营业税
新政策实施后吉林省二手房交易税费降至最低点

吉林省近日出台政策加快二手房市场发展，新政策实施后，二手房交易税费降至近年来最低点。吉林省二手房新政策吉林省提出，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，个人不负担营业税、城建税、教育费附加。对居民为改善住房卖小买大缴纳的个人所得税在2009年内，对转让人给予所得税额省、市、县留成部分等额的财政补贴。吉林省二手房新政策这些政策极大减轻了住房消费负担。如果现在首次购买90平方米以下普通二手房，转让方不再负担任何税费。

2023-06-10

324人看过

房贷
房贷新政：二套房贷首付最低降至30%

在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税5改2终于落地。来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央支持居民自住型和改善型购房需求的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市量价齐升的情况不会出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。二套房贷款首付比例降至四成重回2010年以前水平继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后，楼市迎来新一轮政策调整，而且部分内容远超市场预期。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普

2023-06-10

130人看过
退休
2022年上海最低退休金：15年来的最低水平

无法计算，养老金计算需要许多个人社保数据，仅有一个缴费15年的数据是不够的，还得需要：缴费平均指数、个人账户资金余额、法定退休年龄时的社平工资数额等，这些数据都要套进退休金计算公式进行计算，没有这些数据是算不出退休金的。可以告诉你不要期望值太高，没有多少的，维持你基本生活需求还抓襟见肘。目前上海最低退休金多少钱一个月上海最低退休金4000元一个月是算最低也比较正常的了。上海市每月交最低标准1800元，实际上是指上海市灵活就业人员，参加灵活就业人员保险，自己每月承担的费用。这一部分费用2019年4月份是1856．2元。不过2019年5月按照国家要求修改社会保险缴费基数和降低养老保险缴费比例以后，灵活就业人员缴纳的社会保险费会降低为1749元左右。不过这一部分费用包含了基本养老保险和基本医疗保险。不能全部用于计算养老金待遇，医疗保险作用也很大，我们住院是报销比例是非常高的。根据2019年5月新

2023-07-11

286人看过
二手房贷款
二手房贷款紧缩致成交量大跌

重庆部分银行或暂停房贷今年来央行5次上调存款准备金率，以及实行严格的信贷考核制度，持续的银根紧缩使许多商业银行房贷按揭业务降温。由于去年我市银行已积压了大量的未放贷款，还加上今年新增贷款的发放，不少银行公开表示资金困难，暂时只能放缓房贷的发放，甚至部分银行宣布首套房贷也暂停。中国银行、交通银行、建设银行、工商银行、农业银行五大国有银行均表示暂时还没停止放贷，但是近期银行资金紧缺，房贷发放在陆续减缓。重庆农村商业银行、光大银行、招商银行等商业银行表示放款缓慢，如果是现在提交房贷申请的，贷款发放更难，且利率还会上浮。同时，不少银行还有硬性规定，购房者需在贷款行存入部分定额存款或者长期使用该行的信用卡等。还有部分商业银行因多方面原因，已经开始停贷，兴业银行部分网点停贷，民生银行所有网点全面停贷。房贷紧缩二手房成交量大跌受房贷紧缩影响，购房者已经很难贷到购房款。这也使得近期二手房交易量大跌，据各大

2023-06-10

213人看过
经理
北京端午节新房成交量创七年来最低值

今年端午期间，北京新房市场供量相对较为充沛，据统计，端午3天小长假期间，包括朝阳区的臻园、房山区的天恒乐活城D5、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙及顺义区的会展誉景在内，北京共有5个老项目后期开盘，累计新增了千套房源。除了臻园售价48000元/平方米外，其余4个项目为定位刚需、刚改客群的中低端项目，售价在1.8万元—2.9万元/平方米之间。在房源增加的同时，受自住房分流以及信贷等因素影响，目前的刚需市场去化却较为困难。截至6月2日，北京商品住宅库存量达到7.5万套高位，比起1月底时的5.5万套，短短4个月时间里库存量增加了35%。为了加快销售，房企的推盘强度和让利幅度正在不断增加。与去年房企因为拿不到预售证、卖不出高价主动封盘的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至随着时间的推移，还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元

2023-06-10

245人看过

股票
今年单基募资逊于08年暴跌水平创历史新低

今年每只基金平均募资17.56亿股市陷入持续调整，基金销售再度陷入困境，一批迷你基金随之诞生，新基金首发规模也创出历史新低。据统计，截至6月10日，今年以来共有87只新基金成立，合计募资1527.38亿元，平均单只基金募资额仅为17.56亿元，这一数字甚至低于2008年股市暴跌时的18.20亿元。虽然今年股市跌幅无法和2008年大熊市相提并论，但基金销售困难程度却有过之而无不及。市场人士分析，一方面是因为今年货币政策持续收紧，银行揽储压力史无前例，销售动能不足；另一方面，今年以来新基金发行出现史上最密集时期，截至目前，已经成立及获批的新基金多达134只，逼近去年全年成立新基金总数。这样高密度的新基金发行使各基金公司之间竞争十分激烈。实际上，虽然今年以来大盘跌幅不大，但由于持仓结构偏向于中小盘和仓位较高等原因，偏股型基金整体跌幅要远大于大盘。天相投顾统计显示，截至上周五，上证指数今年以来下跌

2023-06-06

122人看过
配套设施
广州二手房租金上涨成交量下跌

近期二手房买卖成交下降，租赁业务在中介企业的业务量所占的比重也越来越大，有中介统计数据显示，买卖与租赁宗数比例高蹿，今年4月、5月达到了1：3.78的高比值。二手房交易税的所有内容成交量缩减自去年4·15信贷调控政策出台后，至今已有一年，广州二手住宅市场出现阶段性调整。特别是今年2月底广州市实施新版限购细则后，不符合购买资格或受信贷限制的客户，皆退出了买卖市场，从而导致二手住宅市场的成交量持续缩减。据广州市国土房管局公布的数据，5月全市10区的二手住宅登记量为47.84万平方米，同比减少33.2%。满堂红的数据显示，二手市场在5月继续呈现缩量调整态势，但幅度已收窄，地产中介行促成的买卖交易量环比减少9%。中原地产方面表示，整体来看，5月份的成交氛围依然如4月份，比较平淡。合富置业方面也表示，5月广州二手楼市总体表现平淡，交投量低位盘整。羊城晚报记者近日走访不少地产中介，中介的物业顾问也向记

2023-06-05

233人看过
法律综合知识
北京：二手房成交量跌三成抛售潮显现

北京中原三级市场研究部统计显示,从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市。虽然北京二手房成交量在4月19日突破了历史最高峰，达到2369套。但是到了4月20日就出现了明显的下滑，4月19日-4月25日总成交量仅为7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是从9904套下跌到了6823套，下跌幅度达到了31.1%。成交价格也从3月以来首次出现了下跌，下跌幅度达到了1.6%。楼市成交量的下跌趋势已成，成交价格可能继续下探。房源供应上涨两成随着新国十条的全面出台，楼市立即降温，尤其是二手房市场的观望气氛更是日渐浓厚。新政推出以来，北京各区域房主挂牌量非常明显地上涨，特别是一些之前炒作过多的区域比如通州、望京、亦庄等，房源新增超过三成。而全市的挂牌房源则从26316套上涨了20%，达31382套。前不久还不答理购房人，认为房价肯定会再涨10万的二手

2023-06-10

395人看过
法律综合知识
一线城市二手房成交量回升接近调控前平均水平

8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。超级经纪人网市场部专员刘海燕说，部分城市出现二手房成交量增加主要有两方面原因。据新华社北京8月24日电8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。超级经纪人网市场部专员刘海燕说，部分城市出现二手房成交量增加主要有两方面原因。从需求角度看，刚性需求的集中入市，推动了成交量上升。从供给角度看，商品房市场供给速度放缓，使得部分购房者也转向二手房市场。但刘海燕认为，在政策与房价没有大变化的情况下，现在的二手房市场并非真正回暖，而未来的走势仍需继续观望。

2023-04-22

103人看过

二手房买卖
二手房买卖量跌价稳

月末邻近，省城不少二手房中介店的业绩用惨不忍睹来形容都毫不过分，很多房屋经纪人更是整个月都颗粒无收，交了白卷。但记者在采访中发现，尽管交易冷淡，但二手房价格却依然坚挺，甚至部分紧缺房源还略有上涨，这让不少正在持观望态度的购房者直呼看不懂。房主：坚信房价不会跌房子卖不动了，为何还不降价促销?在文化东路一家房产中介店，一位前来看房的新客户看着满眼的高价房，心里很纳闷。他告诉记者，自己早就盼着国家调控房价，最近看到新闻上说济南的二手房交易量大跌了，琢磨着房价可能有松动，所以才来店里看看情况，没想到房价依然很高，几乎没有任何松动的迹象，令他很失望。店里的经纪人小王告诉记者，房子虽然难卖了，但价格还未受较大影响，房主们不降价，他们也没有办法。记者随后联系了一位打算出售甸柳五区房产的刘女士，她告诉记者，自己的房子位置好，紧邻燕山中学和甸柳一小，现在这一片的学区房价格还在看涨，我的房子也不愁卖，等等可能

2023-04-22

90人看过
二胎
二孩政策最新消息：中国人口生育率已降至低水平全面放开二胎势在必行

中国人口生育率已降至低水平全面放开二胎势在必行我国人口生育率已经接近“很低水平”，现在应当尽快实行“全面放开二孩”政策，以避免降至“很低水平”之下呢，还是大可等到生育率降至“很低水平”甚至更低时，再采取果断政策措施强力刹车据**电视台报道，国家卫生计生委近日通报我国人口和计生工作情况，我国总人口仍然保持增长，去年末已达13.68亿人。针对社会关心的“全面放开二孩”问题，卫计委有关负责人首次透露，目前正在抓紧制定相关规定。此前在新*社的相关报道中，卫计委有关负责人通报人口和计生工作情况时，并未直接谈及“正在抓紧制定相关规定”，而是提出“当前主要任务是要继续组织实施好单独两孩政策，加强初生人口的监测，加强政策实施效果的评估……为下一步调整完善生育政策创造环境、奠定基础。同时也要积极做好进一步调整完善生育政策的研究论证工作”。这里的“进一步调整完善生育政策”，是指在目前单独两孩政策基础上的“进一

2023-05-10

189人看过