厂房无产权买卖纠纷如何处理-法师兄

厂房无产权买卖纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-05-15 17:48:32 200 人看过

关于房地产所有权出现纷争时，您可行使如下四种渠道进行恰当处理：首选之策为和平协调，此项措施要求各方尊重平等互惠之基本准则，通过自愿商谈与磋商解决问题；若双方在协商过程中未能达致共识，可申请第三方介入调停，以期寻得公正、客观的解决策略；倘若上述努力依旧未取得理想的成果，可以采纳书面誓言的方式，根据房屋买卖合同中所明确规定的条款，将争议事项提交至预先选定的仲裁机构进行公平裁定；若涉事方对于仲裁机构的裁决结果持有异议，有权向当地的人民法院提起诉讼，借助司法程序捍卫自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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关于房屋买卖纠纷的处理，可考虑采用以下四种途径：和解、协商、仲裁以及诉讼。在此过程中，双方应秉持平等互利的原则，通过私下洽谈以达成和解协议，若无法和解则可请求第三方介入协助调解；如经调解无果，可依据房屋买卖合同中所载明的条款，将争议提交至指定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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1、协商解决对于纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。2、行政机关依职权处理对争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。3、仲裁或诉讼程序解决那如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。房产买卖纠

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2012年徐某将其自建的一套房屋转让给张某，转让价格为17万元，张某支付15万元，尚欠房款2万元。该房产所占土地系某居委会转让，未取得任何许可证及亦未办理报建手续。张某受领该房屋后就进行装修并居住至今。2014年徐某向法院起诉要求张某支付剩余房款2万元。【评析】对于本案如何处理，产生了两种不同意见：第一种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同。因徐某向张某交付房屋后，张某即对房屋进行装修并居住至今，故不宜将该房屋返还给徐某，张某应当按照约定支付剩余房款。第二种意见认为，徐某、张某签订的房屋买卖合同系无效合同，但应相互返还，否则有变相认可小产权房买卖合同的效力。笔者赞同第二种观点，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同，合同双方应相互返还。主要理由如下：本案的争议焦点在于小产权房买卖合同无效后如何处理。“小产权房”不是

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一、买卖房屋怎么处理房产纠纷处理房产交易纠纷时，当事人可自行在温和且有利于双方的方式下洽谈和解；若未能达成和解，则可寻求房管部门介入调停或邀请第三方协助；如经协商调停未果，则依照购房合同条款，将争议提交至约定的仲裁机构审理；若仲裁仍无法解决问题，最终可选择向房屋所在地人民法院提出诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、买房纠纷期能卖房吗卖房纠纷处置措施包括：首先，双方当事人可以自主选择以平等互惠的方式自行解决；若无法达成和解，可转而求助于房地产管理机关或寻求第三方协助调停。如仍无果，则依据买卖

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根据法律、法规和政策规定，下列房屋不得出售和转让：（一）以出让方式取得的土地使用权未按合同约定缴纳全部土地使用权出让金和取得土地使用权证书的；该土地未进行投资开发根据土地使用权出让合同约定的期限和条件，由司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；依法收回土地使用权：未经其他共有人书面同意的不动产；（5）权属纠纷；（6）依法登记取得权属证书；（7）未经抵押权人同意的其他共有人书面同意设定该不动产的抵押权；（八）未办理预售登记审批手续取得预售许可证，或者验收不合格的：（九）法律、行政法规禁止转让的其他情形。如何处理房地产纠纷处理房地产纠纷的原则一般是：当事人有协议的，按照协议处理；没有协议的，按照法律法规的规定处理。（1）协商解决：争议双方自行协商，在平等、互利、合理、有偿的基础上妥善解决争议；主要是根据双方签订的合同进行协商，解决双方的房地产纠纷。当事人协商解决不了的，可以

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小产权房买卖合同无效后的处理情况：1．合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。2．如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。3．按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。一、小产权房能买卖吗小产权房可以买卖，但是买卖需满足规定的限制条件。《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）

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