商品房质量保修年限是多久-法师兄

商品房质量保修年限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 16:02:23 73 人看过

一、商品房质量保修年限是多久

商品房的质量保修年限根据不同的工程项目有所区别。

1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

2．对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙，保修期为5年。

3．供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。

4．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

5．装修工程的保修期同样为2年。

6．至于其他项目的保修期限，则由发包方与承包方约定。

7．值得注意的是，所有的保修期均自竣工验收合格之日起计算。

二、保修期起算及注意事项

保修期的起算时间对于购房者来说至关重要。

1．很多人可能会误以为保修期是从交付之日起算，但实际上这种理解并不准确。

2．保修期的起算实际上是基于建设工程承包单位对房地产商的承诺时间。

3．对于购买尾房或现房的购房者，收房时一定要仔细查看保修期的时限，避免错过保修时间。

4．购房者在签订购房合同时，应特别关注作为合同附件的《住宅质量保证书》，确保清楚了解上面所承诺的保修时间长短和起算时间。

5．如果觉得保修时间太短，可以与开发商进行补充约定。

三、保修期外的维权途径

对于保修期外的房屋质量问题，购房者需要根据具体情况进行处理。

1．应明确问题的性质，是否在保修期限内。若在保修期限内，应立即要求开发商处理，并记明因质量问题造成的损失，以便日后要求赔偿。

2．对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者可以与开发商协商，要求其提供维修服务，可能需要支付一定费用。

3．如果问题是由于开发商故意拖延或屡修屡坏造成的，购房者有权追诉，并应保存相关证据以便日后证明。

4．对于购买尾房或现房的购房者，收房时一定要仔细查看商品房质量保修年限，避免错过保修时间。

5．若遇到纠纷，建议咨询专业房产律师，以保护自身权益。

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