二套房政策引发假离婚,假离婚规避二套房限购是否行得通-法师兄

二套房政策引发假离婚,假离婚规避二套房限购是否行得通

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:30 147 人看过

二套房在银行按揭贷款过程中，一般需要支付百分之五十的首付，相对于首套房百分之二十到三十的首付比例来说，可能会让借款人由于资金问题无法完成购房。很多人就想到了用假离婚来规避二套房限购政策，那么是否行得通呢?

假离婚规避二套房限购是否行得

现在认定是否有二套房，会既看房又看贷，看购房者名下有没有房，也看名下有没有未结清房贷，如果有一条符合，就算二套房。不过，购房者值得注意的有：

1、认定标准一般以家庭为单位而不是个人;

2、认贷的标准是人民银行征信系统显示为准;

3、认房标准是以当地房管所开局无房证明为准;

4、有的地区和机构，贷款还清也算有贷款;

5、不同地区，关于40年产权房屋的认定不一样。

银行信贷是相对审慎的，除了查询征信报告，也会在客户授权的情况下，向购房所在地的房管局查询借款人的房产信息，除确认是否存在第一套房外，也需要作为贷款材料的是否为二套房的凭证。

离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
北京离婚一年内购房按二套房政策执行吗

北京离婚后一年内购房按二套房政策执行吗是的。中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。离婚后买房需要哪些证件离婚后买房需要的证件，参考以下法律规定:申请房屋权转移登记，应当提交下列材料:1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋权证书或者房地产权证书；4、证明房屋权发生转移的材料；5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；6、房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易办理。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。

2023-06-12

91人看过
二套房
二套房假离婚可以省多少税

目前房市管控的非常的严，想要购买二套房办假离婚证躲避契税根本就是行不通的，首先在购房时，只要是拿了自己的身份证去了房管局，通过系统就能查出来以前有没有买过房。再者，办理假离婚证是一个很严重的违法行为，如果被查出之后可能会面临着罚款的后果，所以一定要慎重。一、假离婚证银行贷款银行会通过民政局查验离婚证、结婚证的真假，一般假离婚证是没有登记信息、没有档案的，现在婚姻登记已经进行了联网，查看更加方便。使用假离婚证如果查出，银行可行使法律手段予以撤销贷款，随时将贷款收回去，可能会移送公安机关，根据情节的轻重，处5日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果数额较大，还可能涉嫌骗取贷款罪，构成刑责。二、贷款收入证明怎么开写明证明人，证明事项即可。月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批。开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，

2023-06-19

169人看过
二套房
二套房购买离婚流程

假离婚买二套房是不现实的。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。如何假离婚买房1、假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫。2、现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方假离婚后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。3、结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依

2023-07-03

401人看过
二套房
房产新政引发二套房购买纠纷

因频频出台的房产新政，产生了许多纠纷。特别是商品房买卖合同纠纷，因无法履约而产生各种风险。所以，在购房时，一定要详细了解房产新政，对各种调控政策了解之后，再看是否符合购房条件和购房要求，以规避风险。2月，国家再次上调人民币贷款基准利率及住房公积金贷款利率，苏州市的限购政策也应运而生。由此带来的商品房买卖合同履行风险重新显现。近日，已经签订购房合同，但因房产新政国十条二套房首付比例提高而无法办理贷款的刘女士在苏州虎丘法院的调解下选择退房并支付给卖方违约金15937元。虽然双方已经化干戈为玉帛，但房产调控形势下房屋买卖中的支付风险仍值得广大市民注意。勉强购买：当二套房遭遇房产新政家住新区的刘女士一家本来有一套二居室的房子，考虑到改善父母居住环境，同时也为以后生养小孩做准备，刘女士一家决定换一套三居室，将原来的房子给父母居住。房价上涨的厉害，大家都劝我们晚买不如早买。所以尽管2010年初我们家庭

2023-06-10

366人看过

假离婚
廊坊限购政策可解决买多套房假离婚问题

廊坊出台“廊九条”，对非本地户籍居民购房实施限购：非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。很多开发商销售人员发布“限购落地”的消息，甚至为购房者提出假离婚买房的建议。这样买房能行吗?现在廊坊市场上的很多项目没有预售证你知道吗?案例：楼盘“限购”：想买多套被建议“假离婚”在香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。很多项目对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”假离婚买多套房不靠谱1、假离婚会将共同财产会变成一方的婚前财产我国《民法典》（2021.1.1生效）明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定

2023-06-13

138人看过
二套房
假离婚证买二套房怎么处理

对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。”1、如果证件不是经过主管机关下发，而是你们自己去办的假证件，也就是说,从法律上讲你们根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。2、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

2023-06-12

458人看过
婚房
离婚房子判给对方再购房离婚二套房还是首套房？

一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房？只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。二，“二套房“的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有

2023-04-10

92人看过
二套房
太原市二套房限购政策对于购买第二套房的规定有哪些限制？

购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40％。购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通知核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。买第二套房交多少契税根据相关法律规定，第二套房的收费标准为：（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。其中，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》市住房公积金管理中心制定购房套数认定标准，在首套房认定标准、二套房认定标准、二套以

2023-07-07

231人看过

房贷
购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策？

一、购买二套房是否享受二套房贷款利率优惠政策?购买二套房不享受贷款利率优惠政策，国家在对二套房实施限购政策，按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二、二套房的认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。三、二套房的首付比例1、对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付

2023-05-03

491人看过
首套房
假离婚后购买首套房是否可以

一、假离婚后购买首套房是否可以对于借离婚达到非法目的的行为，离婚行为只要经过登记即告生效，当事人离婚后不能反悔，而对于因假借离婚获得的非法利益，原则上应当依法收缴。当事人关于离婚的协议，违反法律规定的，一律无效。复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。二、个人首套房贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书；2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；6、贷款结清，

2023-06-04

422人看过
二套房
离婚购买二套房的条件

一、离婚购买二套房的条件离婚购买二套房的条件：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二、二套房个税契税是多少二套房个税契税是3%。首次购普通住房的在90平方内按照房价的1%、按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。具体可以咨询税务管理部门了解。三、二套房贷款流程是怎样的1.选择房产；购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2.银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购

2023-06-15

399人看过
二套房
离婚规避二套房存在哪些风险

一、离婚规避二套房存在哪些风险离婚规避二套房存在的风险是按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。二、首套房和二套房存在哪些差异首套房和二套房存在的差异如下：1.首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。2.二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭

2023-04-25

367人看过

假离婚
廊坊限购政策下假离婚买多套房有哪些风险

案例：楼盘“限购”：想买多套被建议“假离婚”在香河、固安、大厂等地不同的楼盘，大部分开发商的销售人员表示，限购已经在月初开始执行，外地户籍只能购买一套房产，首付30%。很多项目对客户都通知了相关限购的政策。如果有想买多套的，除了建议用亲属名义买，还有的销售人员甚至建议，“想要购买两套，可以夫妻假离婚。”假离婚买多套房不靠谱1、假离婚会将共同财产会变成一方的婚前财产我国《民法典》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。2、可能假戏真做房子是大产值，在金钱、利益的驱使下，有些人就会被冲昏头脑，就怕弄巧成拙，再结婚难。3、假离婚买房法律风险大假离婚不被道德所容，而且

2023-06-13

496人看过
二套房
办理假离婚证购买二套房的应对方法

假离婚证买二套房的处理方式：不予办理产权登记手续，并承担相应的法律责任，如涉嫌伪造国家机关证件罪的，由审理的人民法院对行为人处处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金，情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。假如离婚证丢了怎么办当事人离婚证丢了的，可以申请补领。离婚证遗失的，要补领离婚证的当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的民政局或者一方当事人常住户口所在地的民政局申请补领。民政局工作人员对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发离婚证。《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚

2023-08-08

360人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二套房