公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。普通公寓产权为70年,商务公寓产权为40年,而酒店式公寓产权也只有40年。公寓产权到期后能够自动续期,但需要届满前一年申请续费。
一、公寓与普通住宅的区别
1、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
2、住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅,高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
而公寓根据市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。
3、住宅里居住的人员,主要是家庭成员,居住时间较长,几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员,主要是社会成员,居住时间短,几天、几个月或者几年。
4、住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照,卧室起居室厨房应设置外窗,窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求。
二、关于买公寓问题答疑
网友提问
律师您好,我这几年手里攒了一些钱,想用来买个单身小公寓那种的小房子用来出租,收房租或者将来转手都行,想问一下您,买这种房子需要注意些什么问题?
律师回复
1、首先需要确定单身公寓的产权年限,很多单身公寓都是40年的,年限主要牵扯到学区房、商业水电费、物业费等问题。
2、与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全,自行办理还是委托办理。
3、小区内的配套资源如小区停车位、绿化面积、物业管理内容及费用等问题都需要综合考虑。
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