买一套合适的房子,是需要精心挑选的。上期我们谈了如何选择最适合自己的楼座类型和楼层,这期我们谈谈如何在小区中选择最心仪的楼座。为了让广大的读者朋友有更清楚、更准确的认识,我们特别邀请了著名楼市分析专家、户型设计专家李小宁老师为大家出谋划策。
遵循三项原则
不同的社区里,最佳楼座的位置也是不同的,不存在一模一样的社区,自然也没有标准的最佳楼座位置。但是,万物之间总是存在着一定的规律,而我们要做的就是把这种内在的规律或者原则告诉大家,让普通的购房者也能遵循这些简单的原则去挑选中意的房子。
▲原则一:尽量选择靠中心区的房子。
中心区并不意味着一定是小区的地理中心,而是小区的核心,是景观、会所、购物场所都比较集中的地区。而且围绕中心区的楼座一般楼间距都比较大,采光、通风都比其他区域要好很多。
最佳位置:中心区的东南角,卧室、客厅可以尽享中心景观的优美,而且还可以享受到最佳的阳光和通风。
优点:靠近中心区的楼座,既可以享受景观、购物的优势,又可以规避社区边缘地带的干扰,可以说是最佳选择。
缺点:物美价则高,靠近中心区的房子价格一般都比较高。
▲原则二:尽可能地规避干扰物。
干扰物包括了视觉干扰物、听觉干扰物,比如高大的建筑物、丑陋的烟囱、高压线塔、铁路、主干道等。这些干扰物的存在一方面带来视觉的遮挡,不利于采光和观景,另一方面则带来噪音的污染,估计谁也不想半夜沉睡时被呼啸而过的火车或者汽车惊醒吧!
规避办法:没有开发商会把这些干扰物放在楼书里让你选择的,所以一定要做好前期调查,到项目所在地实体考察,对周围的交通路线、高压线塔、高大建筑有个大致的了解。然后看着户型图选房时,就可以做到心中有数了。
▲原则三:尽可能地避免楼与楼、户与户之间的互视干扰。
互视干扰,就是在楼与楼、户与户之间,间隔的距离太短,造成的相互看到的现象。
从户型图上看起来很不错的户型,搬进去后才发现自己家的客厅居然对着别人家的厨房!估计没人希望遇到这样的事情,所以在选房时就一定要注意避免这种互视干扰。
规避办法:除了看单张的户型图,还要研究这个户型在整个楼座中的位置和周围邻居之间的交错现象。尤其是塔楼里的户型,开槽比较多,解决通风的同时,却不可避免地带来比较严重的“互视现象”,所以要看清楚自己家的各个窗户跟邻居家的距离。同时还要研究选择的楼座和其他楼座之间的距离,距离越远越好。
规避两个误区
▲误区一:最好选择一定是拥有最佳采光或通风的房子。
一个社区上千套房子,能有最佳采光和通风的房子却很少,价格也很贵,所以在经济条件有限的情况下,只有最适合自己的房子才是最佳的选择。比如投资者,就应该把注意力放到如何尽可能地降低投资成本、提高投资收益上来,朝向差些、位置靠边些、层高低些对租金收益影响并不大,租客最关注的是社区的地理位置,而不是楼座的社区位置。
▲误区二:一定要选择采光又好通风又好的房子。
在板楼中,可以做到采光和通风的均衡,但在塔楼中,结构的先天不足导致其很难拥有同时具备良好的采光和通风的房子。一般情况下,采光很好的房子通风会差一些,通风很好的房子,却往往只能有半天的阳光。所以,要考虑自己家庭的情况,如果家里长期有老人孩子,建议选择采光好的房子,因为老人和孩子在家时间比较长,对阳光的要求比较高。如果都是年轻的上班族,可能更需要一套有着良好通风的房子。
-
为心爱的房子选个好位置应遵循三项原则
133人看过
-
划分选区要遵循三原则
292人看过
-
选购二手房从户型着手挑选可遵循三个原则
135人看过
-
我国立法遵循三个原则
415人看过
-
选择医保要遵循的三原则是什么
319人看过
-
差额选举应该遵循哪些原则
361人看过
-
二手房从户型着手挑选可遵循三个原则天津在线咨询 2022-10-23“四明三大”指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮,最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度,这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理,将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米,面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上,面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。“三分离”指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调现代人对私密性的要求,居住生
-
-
资本公积金的设置应遵循哪些原则福建在线咨询 2022-03-19可作参考资本(或股本)溢价、拨款转入、其他资本公积可以直接用于转增资本(或股本);接受捐赠非现金资产准备和股权投资准备转入其他资本公积后可以用于转增资本(或股本);关联交易差价不能用于转增资本(或股本)和弥补亏损,待上市公司清算时处理。接受捐赠非现金资产准备一旦转入其他资本公积,该部分资本公积就可以用于转增资本。
-
户外广告的设置应当遵循哪些原则河南在线咨询 2022-03-16城市户外广告、招牌的设置应当达到下列要求:(一)保护城市传统风貌和格局,与城市建设相协调,符合城市容貌标准和相关技术规范;(二)不得损害建筑物、街景和城市轮廓线的重要特征,不得影响所依附载体的使用功能和安全。附属设置的亮化设施,不得遮挡交通安全标志及信号、监控设施,不得影响住户的正常生活,不得妨碍行人通行;(三)按照规定的时间、地点、规格、材质设置。设置大型户外广告,经市城市管理行政执法部门同意后
-
公房交易应遵循什么原则新疆在线咨询 2022-10-29一、公房不得交易的情形1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变