拒绝交纳物业费，因为物业服务差-法师兄

拒绝交纳物业费，因为物业服务差

来源：互联网时间： 2023-07-06 21:05:44 459 人看过

物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务差，面对这些问题，很多人士选择以拒交物业费来对抗。但是，从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。

不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。

哪些情况可以拒交物业费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：

一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；

四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

业主
业主不交物业费物业可以拒绝服务吗

一、业主不交物业费可以拒绝服务吗通常来说，小区的业主与物业之间多少都是有一些矛盾的，而一旦业主与小区物业的矛盾加大，那么业主就会通过拒交物业费的方式抗议，但事实上物业费是不可以随意拒交的，如果小区的业主拒交物业费，那么就会对自己也会产生不良影响，这是非常划不来的。业主对他们不到位的地方可以投诉到物业公司（现场管理的是物业服务处，可以让他们公司来督促整改）。二、业主不交物业费物业公司能要到违约金吗，如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一

2023-06-20

353人看过
业主
服务太差拒交物业费可行吗

【网友咨询】我是大庆市高新区一小区业主，我家住宅面积为46.08平方米，为我们提供物业服务的物业工作人员服务态度十分不好，给他们反映问题，要么拒接电话，要么服务态度生硬，解决问题拖拉。致使我们业主非常不满意，并给纷纷拒绝交纳物业费。我从2011年8月，就开始不交物业费，以此抗议其服务态度，总共拖欠物业费大约4000元。近期，物业工作人员通知我，如果再不交物业费，就要把我告上法庭，请问我能否以其服务态度恶劣来拒交物业费？【律师解答】业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，只要意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效的，依法受法律保护的。业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主就有按约定交纳物业服务费的义务。根据你所反映的物业公司服务态度不佳，但是这不足以证明物业服务质量有问题，态度不好，可以向相

2023-04-22

479人看过
业主
业主拒绝缴纳物业费的原因

一、业主拒绝缴纳物业费的原因业主拒绝缴纳物业费的原因如下：1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。4.尚待解决的争议与纠纷未解决。当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。5.从众的交费心理。二、业主可拒交物业费的情况1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出

2023-05-22

203人看过
继续履行
没有签订物业合同，能否拒绝缴纳物业服务费？

1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此，物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费当物业服务合同期满前，小区业主大会或业委会通过会议，明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同，要求物业公司限期搬走的，物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。如果因小区物业费用发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议大家注

2023-07-05

391人看过

业主
可否以物业服务不好为由拒交物业费

一般不能。但是如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不符合要求，业主可以拒交物业费。一、家里被盗能不交物业费吗家中被盗不可以拒交物业费。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、买还没入住的房子要交物业费么要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。三、8种可以拒交物业费的情况8种可以拒交物业费的情况：因房屋质量问题未交房；开发商没有通知业主收楼；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司未与业主签订合同；物业提供合同内未约定或

2023-04-11

185人看过
业主
小区物业服务质量差业主可不可以拒交物业费

李先生他住在省城新民家园，但是房子一遇到下雨就会漏水，墙体起皮，还有裂缝。向物业公司反映后，没有得到合理维修，所以李先生以拒交物业费来“抗议”，但不知道这种做法对不对。4月6日上午，来到新民家园，一位业主说，新民家园的房子或多或少都出现了类似下雨漏水等问题，新的物业公司入驻小区后，对遗留的问题已经开始协调维修。了解到，在一些小区，业主因不满意物业公司的服务而拒交物业费的现象多有存在，那么，究竟业主不交物业费这样的行为可不可取?对此，**夏都律师事务所的律师说，业主不交物业费，物业公司有权起诉业主，而最终以业主败诉占多数。不按期支付物业费，不仅会侵害物业公司的合法权益，还会影响物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害

2023-05-31

308人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施