一、房产遗嘱怎么写才有效范文

立遗嘱人：_________;性别：_________;民族：_________;

出生日期：_________年_________月_________日;

家庭住址：_____________________________________________;

身份证号：_____________________________________________。

遗嘱执行人姓名：_________，性别：_________，

家庭住址：____________________________________________;

身份证号码：__________________________________________。

由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：

（一）财产情况本人名下目前共拥有房产【】处，其具体情况如下：

1、位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________;

2、位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________________。

（二）财产继承

本人去世之后，上述所列举的房屋由_________个人继承(性别：_________;出生日期:______年______月______日;身份证号码__________________，与本人关系：_________)。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。

本人去世之后，本遗嘱前述列明的_________作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。

本遗嘱一式_________份，一份交_________，一份交_________。

本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

见证人(签字)：立遗嘱人(签字)：

日期：_______年_______月_______日

二、房产遗嘱需要公证吗

一般情况下，遗嘱可以不用公证。但是为了保证遗嘱的真实以及遗嘱的效力更高，建议对遗嘱进行公证。房产遗嘱只要符合有效条件,就是有效的,因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要,公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。但是为了保障遗嘱的有效性应注意以下几点：

（一）遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。

（二）遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

（三）遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。

（四）受遗赠人须为法定继承人范围以外的人,且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。

（五）受遗赠人未丧失受遗赠权。

（六）遗赠的财产须为遗产,且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。

三、继承房产过户需要哪些手续?

(一)遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。

(二)上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。

(三)房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：

1、商业贷款各银行都认这个公证书;

2、公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

(四)过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

(五)缴纳费用

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。