交接房屋时要注意什么-法师兄

交接房屋时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-03-21 17:14:13 296 人看过

1、交房前扣留的5000房款，交房后确认设施、家电无损后支付。

2、交房是需结清：水、电、气、物业管理费、有线电视费，钥匙，电梯卡，家电发票等。

3、上次缴款是的水电气发票的数字与交接房屋时的水电气表数差额由卖方支付。

4、检查一下下水道堵塞、墙面渗水问题。

5、物业清单应作为合同的附件，记录下水电气三表的具体数据。

6、维修基金，如何过户到买方名下，该如何结算等。（到各区公积金中心办理过户）

7、电梯费，公共水电费1－3月的应补交给我，宽带，电话费等问题。

8、电卡过户：需带房产证原件，电卡或发票，新房主的身份证，就可以进行过户。

9、有线电视过户：带原房主的身份证原件复印件，新房主带新的存折，身份证。

物业管理费过户：需查询物业费有无结清，然后才能过户。

一、房屋移交清单格式范文

1、核定房屋的位置（门牌号）及面积（或层数、房间数等）；

2、登记附属设施情况（水电线路，暖气、燃气设施、电梯及临建设施等）；

3、登记随同房屋交接的室内外设备（电器、家具、厨卫设备等），造册并登记价值；

4、查验水表、电表、燃气表等，记录交接时的数据情况。

5、由交付方提供水、电、燃气、取暖、物业等费用的缴费证明，计算金额并确定上下家各自承担的金额为日后缴费提供依据；

6、有房屋被第三方占用的，由双方对情况进行确认并约定由谁负责清退房屋。

二、房屋交接手续

1、签房屋交接书。

2、办理房产证（小产证）。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3、新房验收，并交纳物业管理费（3－6个月）

4、交纳维修基金。

维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。（维修基金＝面积系数）

5、领取钥匙。

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