首先要确定购买类型、地点，初次购买时，首先要明确购买意向。如果有意向，可以根据需要购买的新房类型和项目位置进行选择。如果买80-100平方米的小房子，最好选择南北通透的。

2。项目的位置非常重要，这关系到该地区的房屋在未来5到10年内是否会增值。选址还取决于当地政府在这一地区的行动。例如，这个地方需要建设一个新的城区或举行重大活动。其次，选择适合房地产的板块。在明确房型和相应位置的前提下，根据区域内的楼盘数量和交房日期，选择要购买的楼盘。每个阶段至少要选择两个区域，并且每个区域在选择两个项目之前已经进行了比较。通过比较各区域楼盘的价格、未来升值空间，以及项目开发商的规模。尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种成本效益来确定项目。第三，查房地产的相关手续

确定项目，可以在网上查项目的开发商资质。五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证）是否齐全。五证可以从很多方面理解，比如咨询当地有关部门和当地房地产媒体的律师。

第四，售楼处了解详情后，查看样板房，一切确认后，到售楼处了解项目详情，或参与房地产媒体群。在销售处，保持冷静。这些房地产顾问都受过专业培训，具有一定的房地产专业知识，并且深谙扬长避短之道。他们自己的房地产的缺陷和缺点常常被去掉。因此，他们在与房地产顾问沟通时一定要小心。同时，以下问题需要房地产顾问给出明确答案。

1。销售方式：项目是按建筑面积销售还是按内建面积销售（二者的主要区别是建筑面积包括分摊面积，而内建面积不包括分摊面积）。

2。房价：顾名思义，房地产的“均价”就是项目的平均价格。然而，你会发现你想买的房子和“均价”之间有很大的差距。一般来说，在多层楼盘中，接近均价的户型位于4楼或5楼；高层塔楼位于6楼至8楼，户型位置多为东或西。确定你要买的楼盘的房价是多少一套。交房时间：现在很多房子都是未来的，所以准确的入住时间非常重要。很多房地产顾问喜欢用模糊词，“下半年”、“下季度”等等。因此，我们应该向房地产顾问询问具体的交付日期。最好具体到某个月某个年。这也应该写在合同里。如果房子逾期，如何赔偿。

4。交付条件：水、电、天然气如何分配，是否正常使用，能否保证天然气、有线电视、宽带网络的正常使用。车位供应：小区停车位总量，车位是地上还是地下，停车收费标准，租售，购买后是否缴纳管理费。

6。绿化率、共用面积、配套设施等小区的绿化率也更重要，小区交付后是否宜居，饭后是否适宜散步。分摊面积是指依法应当由每套（单位）商品房分摊的公共建筑面积。配套设施是指社区建成后是否有相关的金融、医院、商业、学校等配套设施。此外，如果将来有孩子，还应考虑项目的学区范围和社区的幼儿园情况。购房时最常见的付款方式有三种：一种是一次性付款；另一种是分期付款；第三种是银行按揭付款。对于购房者来说，应该根据自己的经济实力和收入来源选择不同的支付方式。如果你有足够的钱买房，采取一次性全额支付的方式比较划算，因为所有的一次性全额支付，房地产开发商都会在房价上给予一定的折扣；如果你已经参加了住房公积金的缴纳，您可以申请住房公积金低息贷款。此外，还可以考虑按揭和公积金相结合。

采用分期付款时，应计算月付款。一般来说，一套房子的首付是20%-30%，其余的要按照自己的付款方式计算。

买房时还需要缴纳契税、印花税等，你需要知道买房时需要缴纳哪些税，在哪里纳税。