拆迁补偿不合理？这些维权技巧帮你解决-法师兄

拆迁补偿不合理？这些维权技巧帮你解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:04:24 452 人看过

60天内向政府提起行政复议，不服复议决定再向法院提起行政诉讼；

6个月内直接向法院提起行政诉讼。

法院在审理此类案件时，应当审查如下几个方面：

1、审查诉讼主体是否适格，申请人必须是房屋的被拆迁人；

2、审查拆迁人的拆迁资格，是否领取拆迁许可证，以及是否按照许可证规划的拆迁期限及范围内实施拆迁；

3、审查房屋是否经正当程序委托有相应资质的房屋评估机构对房屋价值进行评估，评估的项目及最终作出的补偿标准是否合理。

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条：因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、审查行政裁决的内容及程序是否合理合法。

拆迁补偿不合理应该找谁

对拆迁不合理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

行政诉讼，是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利，依法向人民法院起诉，人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下，依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判，从而解决行政争议的制度。行政复议是与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益，依法向具有法定权限的行政机关申请复议，由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

拆迁维权
强制拆迁维权技巧，让你有力回击不公之处

维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。但是，在没有任何政府法律文件的强拆行为，在实践中很难直接提起复议和诉讼。原因有两点：其一、因为没有政府批准文件，执行强制拆除的人员身份无法确认，也不知道其是代表个人实施还是政府部门实施，也就是说你根本无从知道实施强制拆除行为的是谁或者是哪个部门。其二、在复议或立案环节，由于你主张是某政府部门的非法强拆但是却拿不出相应的证据，要么不予立案要么驳回起诉。1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。遭遇强制拆迁如何维权如果您遭遇到强制拆迁，您可以选择以下两种维权方式。（一）行政复议政府下达了《责令

2023-07-05

258人看过
法律综合知识
拆迁补偿究竟要怎么谈？这些都是技巧

各位被拆迁人在遇到征收拆迁时，拆迁方所给出的补偿价格偏低是十分常见的事。因为拆迁所牵涉的并非一户两户人家而是上百户，每户人家的补偿都多达上百万甚至上千万，因此所涉及到的整体数额非常巨大。而花小钱办大事也关乎征收拆迁部门的“业绩”，秉承着“能省则省”的原则，最初所给的补偿数额不会很高是常有的事。对于拆迁安置补偿的价格通常都有一定的浮动空间，在贯穿拆迁维权始终的整个谈判阶段，各位被拆迁人究竟应怎样谈？北京晏清律师事务所的专业拆迁维权律师为您总结如下几点谈判技巧：1、坚持自己的立场，不动摇依据多年的办案经验，被拆迁人经常遇到拆迁方说补偿都是按照上级文件的要求核算出来的，没有协调空间，不能改变等等。当被拆迁人面临这样的答复不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆迁前期给出的报价偏低是十分常见的事情，并不存在没有任何调整空间的拆迁补偿。各位被拆迁人需要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等相关情况来预估自己应得

2024-01-13

136人看过
法律综合知识
想拿丰厚的房屋拆迁补偿？你首先要学会这些谈判技巧！

在接待的大量征地拆迁案件中，爱土拆迁律师团注意到，通常关于征地拆迁补偿标准太低的问题是反映很多的情况。很多被拆迁人会遇到这样的困境，拆迁方在征收土地、房屋的时候，给出的补偿标准太低，但是自己又不知道该怎么去提高补偿，也不知道要如何去和拆迁方谈这些事。比如前两天，当事人张先生就遇到了这样的情况。他们家在县城里的一栋房子正遇到拆迁，土地是国有土地，在九几年自建了三层小楼。一楼是铺面，有180平，二三层是住房，面积360平。周边商铺的市场价在一万多，住宅在五千左右。简单算一算，货币补偿应该有300万元以上。可是，征收办给的全部补偿加起来不到180万元，与张先生的心理预期差距悬殊。内心不平衡的张先生决定去找征收方谈一谈。可是，由于张先生对征地拆迁法律知识了解比较少，面对征收办的工作人员，说不出个所以然来。于是，对方态度强硬地回复：补偿就这么多，一分钱都不会再加了，如果不签字，时间到了就强拆。受了一

2024-04-25

180人看过
法律综合知识
如何维权不合理拆迁补偿

一、如何维权不合理拆迁补偿1．首先要考虑进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。2．如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。3．被拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在十五天内。二、拆迁补偿纠纷哪里管辖拆迁补偿纠纷由不动产所在的法院管辖。根据《民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

2023-07-14

405人看过

拆迁维权
商铺拆迁维权技巧,怎么不吃亏

1、在征地拆迁中必须要看到拆迁协议之后，才能确定拆迁是不是合法，才能知道要索要哪些赔偿。同时还有就是拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。2、拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁。3、对于违建，相信很多老百姓都不是很清楚，对于拆除违章建筑以及超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予合理的补偿。4、对于拆迁补偿的方式一般是实行货币补偿以及产权置换，也可是两者相结合。5、货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，对于评估价格有疑问的可以向相关部门反应。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。6、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由

2023-03-22

97人看过
拆迁维权
合理争取拆迁补偿的五个小技巧

技巧一：坚守阵地，表明决心在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人，一看到要拆迁了，认为原房屋处肯定会经常断水断电，影响正常的生产生活，而且拆迁开始后环境必定脏乱差，反正迟早要搬，不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活，有这种想法很正常，但是这些被拆迁人往往只想到了自己的不便，而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害。因为一旦你轻易撤离，拆迁方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，拆迁方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果拆迁方一旦确认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。此外，由于被拆迁人搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时

2023-06-15

462人看过
管制
防范网络诈骗：了解这些技巧帮助你避免受骗

在遭受网络诈骗时，应及时固定相关证据并拨打110报警，以便尽快止损。根据诈骗的数额不同，处罚也会有所不同。若诈骗公私财物数额较大，将处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；若数额巨大或有其他严重情节，将处三年至十年以下有期徒刑，并处罚金；若数额特别巨大或有其他特别严重情节，将处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。当遭受网络诈骗时,应及时固定相关证据,并立即拨打110报警,以便尽快止损。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。网络诈骗如何处理？根据中华人民共和国刑事诉讼法和相关规定，若发现网络诈骗信息，应采取以下措施：1. 搜集证据并报警处理，向公安机关报案

2023-10-11

241人看过
保障房
政府拆迁赔偿不合理，你需要了解的维权方法

若您对政府的补偿不满意可以与开发商和政府再协商，若协商不成，可以寻求法律救济。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋拆迁赔偿不合理需要找哪个部门房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺

2023-07-02

458人看过

房屋产权调换
拆迁怎么解决补偿不合理

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。征地拆迁中，补偿不合理有哪些维权方式对国家征用农村土地有不同意见的，农村集体经济组织、农村村民或

2023-08-05

210人看过
刑事责任年龄
公安机关不立案，这样的维权技巧你掌握了吗

报了案，公安机关不立案怎么办？刑事案件发生后，受害人第一反应就是去报案，可实践中很多人报案后杳无音讯，迟迟等不来立案。公安机关不予立案，往往有其理由。要弄明白公安机关为什么不立案，要先明白立案的条件。公安机关刑事立案必须具备两个条件：1、有犯罪事实存在犯罪事实，这是立案的首要条件。这一条件包含有两个方面的内容：一是要立案追究的必须是构成犯罪的行为。如果是犯罪的行为，就不能立案。对某些危害社会的违法行为，但是情节显著轻微，危害不大，不认为是犯罪的，就不应立案。例如：故意伤害只是造成了轻微伤，没有构成轻伤以上伤情的，一般不会立案；诈骗、盗窃等需要达到一定的金额才构成犯罪，达不到的也不会立案。二是要有一定的材料证明犯罪事实确已发生。这个时候的证明条件并不需要达到证据充分的程度，但报案人也应当提供初步的证据。2、需要追究刑事责任并不是有犯罪事实发生就一定会立案，还要满足追究刑事责任的条件。在以下情

2023-06-21

97人看过
拆迁维权
拆迁维权必知的方法与技巧

遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。1、听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。2、评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。3、申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。4、提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。5、信访，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过信访来维权。建议大家选择合法途径，维护自己的权益。强制拆迁维权的方法有哪些1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并

2023-07-03

260人看过
法律综合知识
不立案的维权技巧，你应当掌握

报了案，公安机关不立案怎么办？刑事案件发生后，受害人第一反应就是去报案，可实践中很多人报案后杳无音讯，迟迟等不来立案。公安机关不予立案，往往有其理由。要弄明白公安机关为什么不立案，要先明白立案的条件。公安机关刑事立案必须具备两个条件：1、有犯罪事实存在犯罪事实，这是立案的首要条件。这一条件包含有两个方面的内容：一是要立案追究的必须是构成犯罪的行为。如果是犯罪的行为，就不能立案。对某些危害社会的违法行为，但是情节显著轻微，危害不大，不认为是犯罪的，就不应立案。例如：故意伤害只是造成了轻微伤，没有构成轻伤以上伤情的，一般不会立案；诈骗、盗窃等需要达到一定的金额才构成犯罪，达不到的也不会立案。二是要有一定的材料证明犯罪事实确已发生。这个时候的证明条件并不需要达到证据充分的程度，但报案人也应当提供初步的证据。2、需要追究刑事责任并不是有犯罪事实发生就一定会立案，还要满足追究刑事责任的条件。在以下情

2024-01-17

459人看过

房屋拆迁补偿
这些房屋拆迁补偿协议骗局你了解吗

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，在明拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：协议骗局一：欺诈、胁迫这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。这种协

2023-06-20

424人看过
征地补偿安置
征地补偿方案不满意？这些救济途径可以帮你维权

对市、县人民政府批准的征地补偿、安置方案不服的救济途径，应当先向行政机关申请裁决（复议）。在此类复议前置案件中，由于复议机关的处理决定是人民法院审理相关案件的必要条件，因此，如果复议机关作出不予受理决定，当事人只能就该不予受理决定向人民法院提起诉讼，而不能直接针对原行政行为起诉。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。《国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知》（国法［2011］35号）规定，被征地集体经济组

2023-07-04

341人看过