房产二次抵押贷款办理时应该注意什么-法师兄

房产二次抵押贷款办理时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 08:23:09 109 人看过

（一）借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

（二）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

（四）尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

一、用房产做二次抵押贷款银行会同意吗

房产二次抵押贷款银行应该会同意的，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：

（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料：

1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；

（三）担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；

（四）担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；

（五）担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。

二、房屋二次抵押贷款条件有哪些？

（一）借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好；

（二）借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

（三）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（四）已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

（七）需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

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