二楼是否应该承担楼顶漏水的责任？-法师兄

二楼是否应该承担楼顶漏水的责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:43:01 253 人看过

不一定，这个要看具体情况而定。

首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。

其次，如果是二楼的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。有可能是一楼装修，弄坏了二楼的管道，继而漏水，这样就是一楼承担责任。若是二楼的原因，则由二楼承担责任。

还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。

小产权楼顶漏水谁负责

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多相邻权相关文章

法律综合知识
楼顶违建拆除后漏水，责任应由谁承担

关于商品房建筑物，顶部防水层的品质保障期为通常设定在五年内。在此期间内若发现房屋屋顶出现渗水现象，您作为屋主有权向开发商咨询并提出申诉，因为这属于开发商需承担的责任范围之内。此时开发商具备提供免费修理的职责，所以请及时与开发商取得联系，协商处理维修事宜，以免因任何延期或过时效问题导致您自行承担维修所需费用。对于商品房建筑物来说，如果发生顶部渗水现象是由于人为因素所致，那么即便在品质保证期限内，开发商亦无须承担免费修理的责任。虽然您可能向开发商支付相关费用进行修理，但开发商通常会拒绝此类请求。针对此类状况，建议您寻求破坏者的协助，或者由物业公司进行修理，并且要求破坏者承担相应的维修费用。维修实际细节及费用可与破坏者协商解决。若对方仍不愿承担赔偿责任，可选择法律途径进行维权。至于使用权归属于某个单位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，建议首先寻找该单位的后勤部门或其他专门管理房产福利的部门进

2024-08-02

491人看过
业主
楼顶漏水三楼漏到二楼怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。一、商品房漏水具体的解决方案首先可以与开发商协商解决赔付事项，协商不成的，业主可以依据商品房买卖合同向有管辖权的法院起诉，同时还可以聘请律师维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、物业管理的内容分类（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业

2023-03-02

364人看过
业主
赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责

一、赠送的阁楼楼顶漏水该谁负责如果是顶楼附带赠送阁楼，在保修期内由物业负责维修，如果过了保修期，应该归所有人自己负责，如果是公用阁楼，则由整个楼道业主来负责维护。阁楼补漏的方法：首先找漏，然后将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润，接着用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实，最后用水泥砂浆封上即可。二、阁楼楼顶漏水怎么补漏（一）首先找漏。（二）将基层或裂缝表面清理干净，再浇上适量的水，让其尽量保持湿润。（三）用水性防水涂料涂刷，待其干燥后再填补漏膏压实。（四）用水泥砂浆封上即可。三、屋顶防水应该注意些什么（一）屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护和承重结构，其最主要的功能之一是遮风雨。屋面根据排水坡度不同，可分为平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10％以下，最常用的坡度为2—3％，坡屋面的坡度则在10％以上。（二）六十年代以来，为减轻屋面自重、降低工程造价、提高屋面预

2023-06-15

478人看过
业主
6楼下方水管漏水，5楼是否需要承担责任？

该段内容讲述了房屋保修和维修责任的相关规定。根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第三十一条规定，建设单位应承担物业的保修责任，并在保修期内承担。第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修养护责任。如果与供水单位无关，业主应负责维修。如果在保修期内,保修由开发商负责。如果在保修期外,并且与供水单位有关,那么维修责任应由供水单位承担。如果与供水单位无关,那么业主应负责维修。《中华人民共和国物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原【物

2023-08-30

466人看过

财产损失
楼顶漏水造成楼下业主财产损失，物业是否承担责任

物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于业主共有部分，物业服务人负有法定的维护义务。共有部分通常指建筑物专有部分之外的其他部分、建筑物的附属建筑物和附属设施。具体包括楼梯、电梯、屋顶、地下室规划区内的物业用房、配电室、消防设备、车位车库排水设备、燃气管线、电缆光缆管线等。因物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。律师补充：一般共有部分需要维修，可以使用专项维修基金，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主，由业主共同决定，可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共同部位的维修、更新和改造。业主对共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对

2023-05-06

167人看过
小产权房
谁来承担小产权房屋楼顶漏水责任

房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。顶楼漏水谁负责房顶漏水由谁负责，应视具体情况而定。如果漏水并非人为原因引起，且房屋属于保质期内，则由开发商负责维修，并赔偿造成的损失。如果有相邻的业主造成屋顶漏水，则归该业主负责，并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋

2023-07-06

318人看过
业主
谁应该为楼顶花园漏水负责？

楼顶花园漏水由谁负责，其具体情况如下：1、如果楼顶花园还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任；2、如果楼顶花园超过保修期，应该由该楼房的所有业主共同承担维修的费用。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。租的房子漏水谁负责租房房屋漏水一般是出租人的责任。出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应该履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修。出租人没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设

2023-07-08

360人看过
配套设施
顶楼种花导致楼下漏水责任谁

住户在楼顶种花是不合理的。违反了我国民法典的规定。顶楼属于公共区域，为所有业主所有所有。其他业主有权要求违法的人终止侵权行为。顶楼种花导致楼下漏水应当由种花人承担主要责任。一、商铺门口的车位到底归谁小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的是属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。二、小区人防工程车库所有权归属归谁小区人防工程车库所有权归该小区全体业主所有。根据2021年生效的《民法典》第二百七十四条的

2023-04-06

80人看过

法律综合知识
小区顶楼屋顶漏水谁来承担

若房屋尚未度过保修期限，理应由项目开发商承担修复职责；而一旦保修期告罄，则该栋房屋的所有业主需共同担负维修费用。首先，若是因自然因素导致损坏：1、在房屋交付使用尚不满五年时，可向开发商提出修缮申请。按照现行法规，对于住宅房屋的防水性能，开发商提供为期五年的质保服务。2、倘若使用超过五年，则须由全体业主共同筹集资金以承担维修工作。其次，若为人为因素所致：应当由引发损失情况的责任方负责进行整理修复及相应赔偿。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

2024-08-05

375人看过
业主
业主遭受楼顶漏水损失，谁来承担责任？

屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下：1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮；2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任；3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。楼顶漏水要怎么办楼顶漏水的，如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修；如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修；如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2023-07-07

264人看过
业主
楼顶坠落小孩，物业是否应该承担责任？

物业服务在物业管理中起着重要作用，但同时也需要承担相应的次要责任。在物业服务方面，虽然物业公司没有直接责任，但仍需加强相关工作的完善。此外，高空坠物事件的发生也引起了广泛关注。根据我国的法律规定，高空坠物的侵权法律责任主要遵循公平责任原则。然而，该原则在保护受害人的权益方面也存在一些问题。因此，物业公司需要加强安全管理，共同维护社区的安全和和谐。在物业服务方面，虽然物业公司没有直接责任，但可能需要承担相应的次要责任。因此，物业公司应加强相关工作的完善。高空坠物一楼有着责任。关于高空坠物的侵权法律责任，我国主要遵循公平责任原则。一方面，公平责任原则保护了受害人被高空坠物砸伤砸死，无法获得任何赔偿，只能认命，显然不公平，不符合民众对法律的期望。另一方面，该原则要求社区居民对其他人的行为进行监督，找不到责任人时，共同负责，有助于社区共同体的形成，也有助于预防高空抛物的发生。高空坠物，物业公司的

2023-08-26

459人看过
业主
楼下的水管漏水是楼上的责任还是楼上的责任

楼下的水管漏水，如果不是楼下人为破坏，那就是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。一、表前漏水谁负责首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。二、办公楼漏水物业该怎么维权1、楼上漏水之后物业的责任主要就是需要请人抓紧时间维修，房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏

2023-02-28

471人看过

法律综合知识
小区六楼是顶楼漏水谁负责，小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办

小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式有，可以找政府主管部门进行投诉，也可以就其对漏水不管的事实向人民法院提起诉讼。一、小区六楼是顶楼漏水谁负责小区六楼是顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同：1．商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，是开发商的责任；2．楼顶超出质保期后漏水，则开发商不用担责，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。3．如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；4．如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任；5．对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。二、小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式为：1．

2022-09-01

428人看过
法律综合知识
物业法顶楼漏水应该谁管

一、物业法顶楼漏水应该谁管顶楼漏水的责任归属需要根据具体情况来判定。1．我们应当明确漏水的原因。如果漏水是由于楼上装修不当导致的，那么根据规定，楼上住户应当负责维修，并赔偿由此给楼下住户造成的损失。2．如果漏水是由房屋质量问题造成的，比如开发商在建造过程中使用的防水材料不合格或施工质量不达标，那么责任应由开发商承担，开发商应负责维修并赔偿损失。3．在解决顶楼漏水问题时，业主应及时联系物业或开发商，以便快速定位问题并采取相应的修复措施。同时，业主也应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时作为维权的依据。二、楼顶漏水责任划分楼顶漏水的责任划分需要根据具体情况来判断。1．对于新房来说：（1）如果漏水发生在卫生间等具有防水要求的区域，那么建筑单位（开发商）应负责保修，业主可以联系物业或开发商进行解决。（2）如果新房在入住前，业主自己进行了装修，特别是装修了卫生间等区域，那么漏水问题可能由装修

2024-07-23

85人看过