买房前应该签订房屋认购书吗-法师兄

买房前应该签订房屋认购书吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-18 21:50:35 232 人看过

不一定要签认购书，我国法律并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订认购书。

一、买房定金是否能退

买房定金能退。需要注意：

1、一般而言，房屋认购书又称购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议，是目前大多数房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，因此产生的房屋认购书问题也很多；

2、为能顺利签订购房合同，开发商将在房屋认购书中约定购房定金，以约束购房者；

3、房屋认购书中约定的购房定金受法律保护。也就是说，如因购房者原因不能签订购房合同，则开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后者在签订房屋认购书后不必买房，但如果不买房，那么购房定金提醒广大购房者，买房时最好不要签订购房合同。

二、商品房认购书如何认定

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。

主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。

三、签了认购协议了买房子收了定金还能退吗

签订的认购协议书属于合同。已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-04-30

60人看过
商品房买卖
是否需要在购房前签署房屋认购书？

根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。买房前要做哪些准备买房前要做下列准备：1．购房者首先应该考虑房屋本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。2．签订认购书和商品买卖合同，包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候应该注意到查验五证，无证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买

2023-07-08

486人看过
银行贷款
买房时签订认购书前务必谨慎的技巧

交定金前注意三个技巧认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”，二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题最好当场咨询明了。三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。签认购书前先查询个人信用报告购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。有时候，销售人员为了促成现场的快速成交，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就

2023-06-13

291人看过
法律综合知识
房屋认购书签订后要如何处理购房定金

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，等等。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2024-05-11

440人看过

法律综合知识
房屋买卖认购款应该退还

律师解答：应该退还。在认购合同中，如未明确“定金”字样，则可要求退还。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-07

418人看过
商品房认购书
商品房认购书签订的前提条件

关于签订商品房认购书的前提及签订商品房认购书的内容的具体规定如下：一、签订商品房认购(预订)书的前提条件由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。由于商品房开发的特点，开发商与买受人就尚未取得预售许可证的项目签订认购协议的，属于类似意向书的法律文件。而就已经取得商品房预售许可证的项目所签订的订购协议，则具有预约签订正式合同的协议的特点，所交付定金应视为签约定金。二、商品房认购书(预订书)的基本内容签署认购协议时，注意认购协议应包括以下基本内容：1、当事人姓名或名称2、预订的房地产的坐落地点、面积3、预订的房地产的价格4、预订的房地产的预订期限、定金数额及定金处理办法等。由于认购协议系由出卖人制订，因此，买受人对认购协议内容一定要认真审核，防止出卖人在认购协议中设置对

2023-06-10

489人看过
定金
签订认购书后追讨定金的房屋买卖纠纷

〈案情〉：孙姐妹于2008年10月26日来到东莞市沁林山庄看房，售楼小姐宣称该房地利如何优势，而且购房者的子女在山庄内的北大学校读书，书学费可享受七折优惠等等。孙姐妹觉得很满意，当即签订了《中惠沁林山庄(住宅)认购书》，并各自支付定金人民币贰万元，各自购买了一套房。2008年11月19日被告给原告传真了商品房买卖合同(以下简称买卖合同)文本，原告阅读后发现很多条款均显失公平，要求被告进行修改。被告答复：公司统一制作的合同不可能修改，你愿签就尽快，否则就要没收定金。孙姐妹傻眼了，打开认购书一看，上面写着：购方已阅读并认可在现场展示的买卖合同文本，签订认购书后七日内支付首期款并签订正式的买卖合同，否则卖方有权没收定金。孙姐妹以后多次找到售楼处，售楼小姐明确表示已没收定金。几万元是孙姐妹打工赚来的辛苦钱，自然不甘心就这样被吞了，找到广东淳锋律师事务所陈贵琼律师，询问是否有可挽回的余地。陈律师认真

2023-06-04

171人看过
法律综合知识
签订房屋认购书能否解除合同

一、签订房屋认购书能否解除合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、所购房屋旁边是公墓能否解除合同1、购房人签订了房屋买卖合同或认购协议后，提出签约时出卖人没有告知周边有墓地或其他不利环境，认为出卖人对购房人隐瞒了重要信息，行为属于欺诈，要求出卖人退款和承担违约责任；2、对于此类纠纷，经查相关判例，总结如下：司法实践中，法院一般认为出卖人只对房屋和房屋所在小区

2024-01-02

160人看过

债务人
签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理

一、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的怎么处理1、签了房屋认购书最终没有签订房屋买卖合同的处理是赔付定金双倍;因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立；第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订认购书后未签合同是否违约1、如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时。2、或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的

2023-06-14

486人看过
购房合同
签订认购书多久签购房合同

签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、商品房买卖合同的司法解释商品房买卖合同的司法解释。司法解释是指国家最高司法机关，在适用法律过程中，对具体应用法律问题所作的解释。商品房买卖合同，是指房地产开发企业，将尚未建成或者已竣工的房屋，向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、银行开商品房预售合同的效力如何认定1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售

2023-03-11

361人看过
银行贷款
签订认购书的房子买了后还能换吗

购房者应注意分辨买卖合同和认购书的区别，虽然认购书是初步的意向表示，但也可能进行转化，而定金起到了决定性的作用。购房合同备案登记和银行贷款也属于影响更改意向的因素。购房前应认真思考，全方位量房、规划未来房产再做决定，以免出现纠纷和后悔的情况。很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法典》的规定，当事

2023-06-13

427人看过
缔约过失责任
购房签订了认购书可以反悔吗

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-04-15

179人看过

法律综合知识
购买房屋时应当签订买卖合同才合法吗

一、购买房屋时应当签订买卖合同才合法吗依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、购

2024-07-27

57人看过
承诺
房地产交易流程签订房屋认购协议书

商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。但是，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房者在选好房源，谈妥价格后，下一步便是去签订认购书，并交付一定额度的订金，订金一般在5000—10000元之间，订金多少才算恰当，并无一定

2023-04-22

346人看过