逾期交房购房者应该怎样索赔呢-法师兄

逾期交房购房者应该怎样索赔呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 07:35:45 463 人看过

逾期交房购房者的索赔：

如果购房遭遇逾期交房，在办理房屋入住手续的同时，应向开发商提出索赔要求。

一般情况下，购房者可以给开发商一定的、合理的支付期限，并书面告知开发商。

即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
购房者在入住前应该要怎样“验房”

购房者在入住前要如何“验房”方法之一：大处着眼看三项检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有

2023-05-04

283人看过
法律综合知识
购房者应如何合理应对逾期交房风险问题

一、购房者应如何合理应对逾期交房风险问题购房者合理应对逾期交房风险问题是：1．与开发商进行协商。如果想通过这种形式和平解决的话，建议联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商的过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2．向法院起诉。若是和开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。二、逾期交房违约金诉讼有效期能否延长逾期交房违约金诉讼有效期能延长，房子交付逾期申请违约金的时效是3年，特殊情况可以申请适当延长。该时效自权利人知道或者应当知道交付逾期之日起算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过

2023-09-22

212人看过
不良资产
二手房购房者该怎样贷款购房

“虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。”央行在昨日发布的《2004年中国房地产金融报告》中说。央行的数据显示，到2004年底，四大行汇总不良贷款比例为4.6%。其中农-行最高，达到8.1%。中-行次之，为4.8%。“假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。”央行在报告中说，“假按揭”不以真实购买住房为目的，开发商以本单位职工或其他关系人冒充客户和购房人，通过虚假销售(购买)方式，套取银行贷款。央行援引工商银行消费信贷部门估计称，该行个人住房贷款中的不良资产，有80%是因假按揭造成的。央行分析其原因称：“2005年3月17日以前，个人住房贷款利率低于房地产开发贷款利率，审批也比较容易，开发商便将按揭贷款作为另一项融资渠道，既可降低财务成本，又可缓解资金周转困难。”央行还发现，有的开发商在出售

2023-05-04

105人看过
违约金
逾期交房怎么计算购房者的损失

一、逾期交房怎么计算购房者的损失逾期交房购房者的损失的计算方法是，商品房买卖合同有约定的，以约定赔偿损失。商品房买卖合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、逾期交房的违约金是多少逾期交房的违约金是多少由双方当事人在合同中约定，如果没有约定的需要相当于因违约所造成的损失，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、逾期交房能退房吗

2023-04-14

362人看过

房贷
购房者应该怎样买房如何避免购房贷款风险

一、购房者应该怎样买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人

2023-06-20

123人看过
法律综合知识
购房者买房应该交哪些税，每种税应该交多少

买方应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％2、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）3、测绘费：1．36元／平方米4、交易费：3元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖方应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．5％（房产证满2年的普通住房不需要缴纳）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。另外，还有一些费用也是主要交纳的1．《房屋所有权》工本费，一般不超过100元。2．交易费，购房总价的0．5％，买卖双方各交纳0．25％。3．《土地使用权》工本费，不超过100元。买房交税费注意事项1．理性的消费观根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者

2024-04-16

154人看过
违约金
购房者要如何处理逾期交房

开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。一、购房认购交的定金能不能退签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。二、交房实际损失怎么证明根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房

2023-06-21

194人看过
要约
购房者怎样才能避免延期交房

(一)在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明；(二)在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的；(三)买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持；确定了逾期交房的时间后，购房者就想退房。一般情况下，因为开发商逾期交房的原因申请退房，是行不通的。就目前而言，开发商逾期不交房，业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房，进行司法仲裁是唯一途径。总之，购房者在与开发商签订购房合同时要注意预防逾期交房风险，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行

2023-04-07

434人看过

法律综合知识
房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱

一、房屋交付逾期开发商应该如何赔偿买房者的钱开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房能退房吗一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第二，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须

2023-11-09

51人看过
购房合同
购房者该怎样避免掉进二手房的陷阱呢

购房者该如何避免二手房的陷阱一、了解房屋的产权状况在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权状况，最稳妥的方式是到当地房地产交易中心进行确认。如果房屋产权人不止一个人，一定要了解房屋交易是否经过全部产权人的同意，否则购房合同将被视为无效。二、对户口迁移条款做好约定很多人买房的一个重要目的是为了落户，所以购房者对户口迁移条款应该充分重视起来，做好约定，以免被钻空子。如果原房主在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。三、处理好房屋交接时相关费用的过户问题二手房交接除了房屋本身的交接外，与房屋相关的各项费用的过户也不容忽视，如有线电视费、物业费、水电煤气费等。如果购房者没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，此时再去

2023-06-12

282人看过
婚姻状况证明
购房者在购房初期应该做哪些准备

准备材料购房合同、房主及共有人身份证原件及复印件、付款收据、按揭客户提供的婚姻状况证明两份；充分利用售房宣传册，如购房尾款、维修资金、物业管理费等，办理家庭所有制手续的相关费用。验房时，可以查看厨房、卫生间等附属设备是否符合开发商当初的承诺。检查工具除了普通的手电筒、长棍、胶带、木锤等工具外，还可以准备：一个带日期显示功能的相机，这样你就可以把问题的照片作为证明；一个扁平的三插头小电器，插在每个电源插座里上门检查电源是否已完全接通；方便粘贴说明，写下问题和维修建议，粘贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。收房时间一般来说，开发商会提前15-20天通知业主收房，而且大多数人通常会选择第一天和第二天收房，所以验收房子的工作人员不会有太多时间陪他们仔细看房，所以最好选择第三天或第四天关门，最好的办法是多找出问题，帮助给出建议。同时，也要牢记先验房后签房子。您租房网房产专家建议，在签订合同时，先验

2023-05-08

195人看过
配套设施
购房者应该避免什么样的房子

1。在安置房等特殊情况下，二手商品房不如二手商品房好。虽然安置房价格便宜，但不如二手商品房实用。安置房一般建在社区外围，靠近道路、高架、地铁等设施，居住环境不讨好。此外，由于利润问题，不少安置房的容积率相对高于二手商品房。如部分拆迁房屋设计为2梯6户或7户，而二手商品房一般为1梯2户或2梯4户。因此，安置房的建筑设计不会更精细，整栋楼的窗户可能不在一个平面上，形成不规则的棱角或凹凸。同时，户型设计也受到限制。尽管有些房子声称面朝南方，但实际上它们被其他不规则或延伸的墙壁所覆盖。部分社区拆迁房屋的物业管理费低于商品房。相应地，物业公司提供的服务内容和质量也会大相径庭。已经具备一定购买力的改善型和置换型购房者会更加关注这些细节，不会仅仅为了低价而牺牲生活品质。房龄高的二手房很难获得按揭贷款。高房龄的二手房由于高房龄的二手房很难获得贷款，所以购买高房龄的房子是禁忌。即使贷款成功，贷款额度也是有限

2023-05-08

172人看过

不可抗力
按揭购房遇到开发商逾期不交房，应该怎么应对？

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？上海商品房按揭贷款中，如果房屋为期房，银行放贷时房屋还不存在或没有取得产权证，因此无法进行抵押，此时开发商就购房人的还款义务承担连带保证责任。在房屋抵押登记办出前，如果购房人拖延还款，开发商应当承担连带责任。案例来源：人民法院报2010年8月24日购房人拒还按揭贷款开发商承担连带责任本报讯因按揭购房不能按时还款，银行要求开发商承担连带清偿责任。近日，江西省定南县人民法院审结一起按揭信贷纠纷案，判决被告张某归还原告中国银行定南支行借款26万元并承担利息，担保人某房地产

2023-07-05

79人看过
法律综合知识
如果新房延迟交房购房者应该怎么处理

如果新房延迟交房购房者可以催告开发商交房，而且可以要求开发商支付违约金；如果经过了合理期限后开发商还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且可以要求开发商退还定金以及交付的款项，并且赔偿损失。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-22

297人看过