一、转让和出让房屋的区别

1．性质：出让是指土地使用权的出售，这是一种国家行为；而转让是指房产所有权的转移，这是个人行为。

2．权利：出让的土地使用权有期限限制，到期后可能需要重新出让；相比之下，转让的房产所有权通常是永久的，除非房屋被拆迁或强制征收。

3．手续：出让需要通过政府部门进行的拍卖或协议出让，购买者需要办理土地使用权的登记手续；而转让则需要卖方和买方完成房产所有权的过户手续。

4．定义：出让是将房产证上的所有权转移给他人；而转让则是将房产证上的部分权利转移给他人。

5．操作：出让的程序相对复杂，因为它涉及到对房屋所有权的全面转移，需要更多手续和程序；相反，转让的操作可能较为简单，尤其是当涉及的是部分权利的转移时。

二、转让房屋需要什么材料

1．房产转让双方身份证复印件（校验原件）；

2．房产转让出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

3．属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；

4．房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

5．房产转让受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和房产转让受托人的身份证复印件（校验原件）；

6．房产转让受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；

7．房产转让出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；

8．房产转让产权登记申请表、房地产转让合同；

9．房产转让其它必要材料。

三、转让房屋的形式有哪些类型

1．房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。

2．房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3．其他合法方式：例如以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；以房产抵债的；法律、法规规定的其他情形。