（一）土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，并按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或者土地使用期满后，土地使用者需要续期，而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

（二）目前规定市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。

（三）经济适用房满规定年限才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳土地收益，购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。

（四）“房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。”

（五）涉及土地出让金的房屋一般分为三类，即私房、单位房和商品房。国家划拨土地一般需要在签证协议满规定年限以后，才能走向市场。这之后，就开始要求缴纳土地出让金了。至于二手房过户时需要补交的那部分土地出让金，“由于国家对土地市场管理非常严格，所以必须在过户前一次性付清这笔费用，才能进入办证等下一系列流程，土地出让金不能够分期付款”。

一、集体土地流转收费标准包括什么？

①对于个人住房的土地使用权的转让应要补交的土地转让金的标准则为在以前取得的，按照签订出让合同之日的标定地价的30％进行收取，在以后取得的，则要按照签订出让合同之日的标定地价的60％进行收取。

②已购公有住房（含集资建房）以及经济适用房则要按照相关规定允许进行转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五个国有房地产公司进行开发的划拨商品房转让应要补交土地的转让金，按照签订出让合同之日的标定地价的10％进行收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的则部分在进入市场的时候，不用再补缴土地的转让金。

③以划拨的方式取得了国有建设用地使用权的工业用地补办出让应要补交的土地转让金的标准是在以前就取得的，按照标定地价的30％进行收取，以后取得的，则按照其标定地价的50％进行收取即可。

其实土地转让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款（指的是土地出让的交易总额），或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权有偿的转让、出租、抵押、作价入股以及投资，按照相关规定补交的土地出让的价款。