贷款购房有“三个注意”-法师兄

贷款购房有“三个注意”

来源：互联网时间： 2023-06-11 07:00:18 407 人看过

首先,应充分使用个人住房公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为6．12％,而5年期以上个人住房公积金贷款的利率则是4．05％。因此,重庆理财专家说,能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款,尽量将商业房贷转为公积金房贷,毕竟利率优惠很多。

其次,最好选择浮动利率房贷。从2006年开始,由于市场利率处于上升通道,不少银行推出了固定利率个人住房贷款,固定利率房贷也受到消费者青睐。但是,今年下半年,国内外经济环境发展变化,人民银行开始下调利率,目前5年以上贷款基准利率在七折优惠基础上已经降至4．3％左右。重庆理财专家说,以50万元5年期房贷为例,消费者如果选择固定利率房贷,每月还款额在1万元左右;如果选择浮动利率房贷,每月还款额不超过9700元,两者相差300多元。因此在当前降息周期,消费者最好选择浮动利率房贷,固定利率房贷客户可将固定利率房贷转换为浮动利率房贷。

最后,选对还款方式也省钱。当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。重庆理财专家说,从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息,但是,选择等额本金还款,购房者在初期的还款压力会比较大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

继承权
购买二手房三看二注意

昨日，记者从常州市消费者协会获悉，该协会将针对二手房交易中存在的一些问题，该市消费者申诉举报受理中心联合发布今年的第5号消费警示，提醒广大消费者在购买二手房时要“三看二注意”。据了解，随着房地产市场的不断升温，二手房交易已日趋频繁，但从市消协、市消费者申诉举报受理中心受理的投诉情况来看，由于一些房屋中介机构操作、服务不规范，因而违约侵权现象突出，有的中介机构发布不实信息，设置陷阱，骗取消费者的“看房费”，个别的还通过指派人员假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段骗取“中介费”；与怀有各种不正当要求的当事人串通一气，促成地下交易，收取委托合同之外的费用；利用消费者买房心切的心理，只凭口头介绍或看一两次房就匆忙要求支付定金，当消费者发现该房有问题时，想退定金已无门；未取得中介资格，擅自违法经营；有的卖房者并非房屋产权人等等。为此，常州市消费者协会、常州市消费者申诉举报受理中心发布今年第5号

2023-06-10

345人看过
房贷
贷款购房须知，签购房贷款合同时需注意哪些细节

签购房贷款合同时需要注意的一些细节：一：在签合同前要细查开发商并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。虽然这不是评资质的少有标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，买房选择资质好的开发商更有保障。二：签合同时要看五证五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销

2023-03-04

365人看过
合同生效
购买保险应注意“三个期限”

随着保险知识的普及,越来越多的人希望通过购买保险为自己和家庭提供保障。但是,重庆保险专家提醒,消费者在投保前应了解保险的三个期限,使自己在投保、理赔甚至退保等环节受益。一是投保犹豫期。购买保险后,消费者如果后悔,保险公司可以无条件退保,但后悔有时间期限,一般为10天,这就是投保犹豫期。投保人在犹豫期内退保,保险公司除扣除不超过10元的成本费外,要退还投保人缴纳的所有保费。因此,消费者可以利用投保犹豫期,仔细研读保单,做出投保或不投保的决定。二是缴费宽限期。消费者购买保险后,保险公司一般都会设定一个延缴保费的宽限期,一般为60天。重庆保险专家说,缴费宽限期是针对分期缴保费的情况而设定的,如果投保人到期未缴纳保费,则从保险单载明的缴纳日期次日起60天为宽限期。宽限期内发生保险事故,保险公司承担保险责任,但会从保户所付的保险金中扣除其欠缴的保费及利息。三是观望期。对于重疾险等医疗保险,由于一些重

2023-04-23

361人看过
结婚证
用公积金购房注意三点

随着房市的逐渐升温，越来越多的消费者选择在这个时期购房，因此很多有住房公积金的消费者在购房时首先考虑的就是如何最大限度用好自己的住房公积金，从而在购房中得到实惠。对此，银行理财师提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。使用公积金购房有“三项注意”1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办

2023-08-12

112人看过

合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
借款
贷款购车的注意点

贷款买车要注意：1、办完手续准备取车时，汽车经销商要求消费者在原车款的基础上支付一定数额的现金取车；2、提醒在购车前，必须选择和了解正式的汽车销售和汽车金融担保公司办理汽车抵押贷款业务，并通过各种渠道进行实地考察，了解抵押贷款和销售公司的声誉和实力；3、如今，一些汽车经销商利用消费者缺乏法律知识的漏洞，欺骗消费者签订空白合同。然而，在完成消费者贷款手续后，消费者看到信用合同时发现贷款金额不同于以前承诺的价格；4、目前，一些经销商为了吸引客户推出免息汽车贷款，实际折扣可能没有想象的那么实惠，因为在免息的同时会收取一定数额的手续费与利息相似，购买汽车需要结合实际情况仔细筛选。按揭贷款买车要签购车合同吗按揭贷款买车需要签购车合同。按揭贷款，需要签抵押合同。办理流程如下：1、客户申请，客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；2、签订合同，银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双

2023-07-04

455人看过
保证
商业贷款购房有哪些情况需要注意？

（一）买方：1、如离婚不满一年，贷款算二套；2、收入证明金额要能满足贷款需求，符合银行要求；3、无违规违法记录；4、夫妻双方如逾期次数过多（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷；5、放款前征信不能有变化，不能有新增消费贷、信用贷等，会影响放款。（二）买卖双方：1、年龄及房屋建成年限会影响贷款年限；2、亲属之间过户不能申请商业贷款；3、买卖双方资料真实有效。一、信用卡多次逾期风险有哪些会影响个人贷款业务。1、信用卡两年逾期超六次，不能办理公积金贷款。个人信用卡或者贷款逾期连续三个月，或者在两年之内累计逾期超过六次，这样的情况就无法申请公积金贷款。目前一般银行或者公积金在办理信贷业务时，主要依据贷款人最近2年的信用记录，所以有打算办理公积金贷款买房的持卡人，不要轻易使用信用卡消费，并且一定要

2023-03-14

68人看过
房贷
办理二手房房贷别忘注意三个问题

第一方面：房屋本身的状况。首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。第二方面：购房者本身的状况。第一是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；第二是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。第三方面：房屋购置状况：如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。二手房房贷相

2023-06-10

227人看过

银行贷款
申请创业贷款三注意

1.要正确认识创业如果创业者仅仅有了一个创业计划，而具体的经营场所、审批文件都不具备的话，银行是不会提供创业贷款的。还有一些属于个人消费类的贷款应该和创业贷款要分清，这样的贷款银行一般也不予支持。2.银行利率变化要了解因为按照金融监管部门的规定，各家银行发放商业贷款时可以在一定范围内上浮或下调贷款利率，比如许多地方银行的贷款利率可以上浮30%。相对来说，国有商业银行的贷款利率要低一些，但手续要求比较严格，如果你的贷款手续完备，可以对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理。3.合理选择贷款期限银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高。如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款，比如原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款，这样可以在

2023-05-05

230人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意签好购房合同

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。一、在房产局备案的房子能更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由

2023-06-25

269人看过
结婚证
置业指导：使用公积金购房的“三个注意”

当前，消费者在购房时首先考虑的是如何最大限度用好自己的住房公积金。对此，重庆农村商业银行理财师提醒，消费者在使用住房公积金购房时要注意以下几点。其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双

2023-06-10

80人看过
不可抗力
未获得贷款三个月，能否取消购房？

在银行申请房贷却遇上银行一直不放款的情况，客户是可以选择退房的。不过客户最好考虑清楚，有时银行迟迟不放款可能只是遇事延迟了。客户还是耐心等待为好，要是直接提出退房，那是要承担一定违约责任的。房地产开发商可能不会退还全部首付款，而是从中扣除一部分充当违约金。购房者的房贷审批虽然通过了，但超过三个月还没放款，并不算银行违约。一般银行并不会承诺在特定的时间内进行放款，在面签时签订的购房合同里也不会有详细的条款说明。买房子贷款没下来退房有违约金吗买房子贷款没下来退房是否有违约金要结合实际情况确定：1．如果房贷办不下来是客户本身的原因，譬如信用不好，那客户选择退房就是违约，自然需要支付一定的违约金，估计房地产开发商不会将客户之前交的首付款全部退回，而是会抵扣一部分作为违约金。2．而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因，比如证件不齐全，那客户选择退房是不用支付违约金的，可以让房地产开发商将首付款全部退

2023-07-04

318人看过

债权债务纠纷
购买贷款未还清的房子有何注意事项

随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，遇到这样的房子我们能买吗?购买贷款未还清的房子有何注意事项呢?首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。一、购买有贷款房子的风险在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖最主要的解决方法。但是，通常这时候也是最容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷

2023-05-04

373人看过
购房合同
有购房合同可以贷款吗，贷款需要注意什么事项

1、首套房可以办理按揭贷款，凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等，一般会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、要是正在贷款，用购房合同贷款，银行是不会给你贷款的，需要结清上家银行贷款，拿出房产证，再到银行办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。一、银行按揭贷款买房流程（一）首先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。（二）去申请办理按揭贷款你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。（三）去签订购房合同只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或

2023-06-21

221人看过